浙江省监理工程师(投资大纲)解析.docxVIP

 PAGE \* MERGEFORMAT 15 投 资 建设工程项目投资是指进行某项工程建设花费的全部费用。（总投资）生产性建设工程（建设投资）项目总投资包括建设投资和铺底流动资金两部分；非生产性建设工程项目总投资则只包括建设投资。 建设投资，由设备及工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用、预备费（包括基本预备费和涨价预备费）和建设期利息组成。（针对一个建设项目的构成费用） 建设投资可分为静态投资部分和动态投资部分。静态投资部分由建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费和基本预备费构成。动态投资部分，是指在建设期内，因建设期利息和国家新批准的税费、汇率、利率变动以及建设期价格变动引起的建设投资增加额，包括涨价预备费和建设期利息。 各单项工程又可分解为各个能独立施工的单位工程。考虑到组成单位工程的各部分是由不同工人用不同工具和材料完成的，又可以把单位工程进一步分解为分部工程。然后还可按照不同的施工方法、构造及规格，把分部工程更细致地分解为分项工程。需分别计算分部分项工程投资、单位工程投资、单项工程投资，最后才能汇总形成建设工程项目投资。 偏差 决策，采取预防措施 事先分析各种产生偏差的原因 人力、财力、物力投入 工程进展 收集投资实际支出数据 分析产生偏差的原因， 采取纠偏措施 工程项目计划投资额（目标值） 工程项目计划投资额（目标值） 实际值 有 无 干扰 投资控制原理图 项目投资控制的重点在于施工以前的投资决策和设计阶段，而在项目做出投资决策后，控制项目投资的关键就在于设计。 投资控制的措施：为了有效地控制建设工程投资，应从组织、技术、经济、合同与信息管理等多方面采取措施。（选择题） 项目监理机构在施工阶段投资控制的具体措施如下： （一）、组织措施： （1）、在项目监理机构中落实从投资控制角度进行施工跟踪的人员、任务分工和职能分工。 （2）、编制本阶段投资控制工作计划和详细的工作流程图。 （二）、经济措施： （1）、编制资金使用计划，确定、分解投资控制目标。对工程项目造价目标进行风险分析，并制定防范性对策。 （2）、进行工程计量。 （3）、复核工程付款账单，签发付款证书。 （4）、在施工过程中进行投资跟踪控制，定期进行投资实际支出值与计划目标值的比较；发现偏差，分析产生偏差的原因，采取纠偏措施。 （5）、协商确定工程变更的价款。审核竣工结算。 （6）、对工程施工过程中的投资支出做好分析与预测，经常或定期向建设单位提交项目投资控制及其存在问题的报告。 （三）、技术措施： （1）、对设计变更进行技术经济比较，严格控制设计变更。 （2）、继续寻找通过设计挖潜节约投资的可能性。 （3）、审核承包人编制的施工组织设计，对主要施工方案进行技术经济分析。 （四）、合同措施： （1）、做好工程施工记录，保存各种文件图纸，特别是注有实际施工变更情况的图纸，注意积累素材，为正确处理可能发生的索赔提供依据。参与处理索赔事宜。 （2）、参与合同修改、补充工作，着重考虑它对投资控制的影响。 项目管理咨询公司（PM）和工料测量师行（QS） 工程监理单位要依据法律法规、工程建设标准、勘察设计文件及合同，在施工阶段对建设工程进行造价控制。同时，工程监理单位还应根据建设工程监理合同的约定，在工程勘察、设计、保修等阶段为建设单位提供相关服务工作。 施工阶段投资控制的主要工作： 1、进行工程计量和付款签证； 2、对完成工程量进行偏差分析； 3、审核竣工结算； 4、处理施工单位提出的工程变更费用； 5、处理费用索赔。 相关服务阶段投资控制的主要工作： 1、工程勘察设计阶段； 2、工程保修阶段； 按费用构成要素划分的建筑安装工程费用项目组成： 建筑安装工程费由人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金组成。 （一）、人工费 人工费是指按工资总额构成规定，支付给从事建筑安装工程施工的生产工人和附属生产单位工人的各项费用。包括： （1）、计时工资或计件工资； （2）、奖金； （3）、津贴补贴； （4）、加班加点工资； （5）、特殊情况下支付的工资。 （二）、材料费 材料费是指施工过程中耗费的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品或成品、工程设备的费用。包括： （1）、材料原价； （2）、运杂费； （3）、运输损耗费； （4）、采购及保管费：是指为组织采购、供应和保管材料、工程设备的过程中所需要的各项费