百利二期监理规划Microsoft Word 文档.doc

君策*上河郡都（百利二期02地块） 监 理 规 划 黑龙江清宇建设工程监理有限责任公司 项目监理部 监理规划审批意见 建设单位意见： 年 月 日 监理单位意见： 同意 年 月 日 审核意见； 同意 年 月 日 编制： 年 月 日 目 录 工程项目概况 监理的工作范围 监理工作目标 监理工作依据 监理工作内容 项目监理机构的组织形式 项目监理机构的人员安排 项目监理机构的人员岗位职责 监理工作程序 监理工作方法及措施 监理工作制度 监理设施 一、工程概况： 1、工程项目名称：君策*上河郡都（百利二期02地块）。 2、工程项目地点：哈尔市平房区新平街与桂花路交叉口。 3、建设单位：哈尔滨君策房地产开发有限公司。 4、勘察单位： 黑龙江恒瑞生态环境工程院。 5、设计单位：黑龙江集盛建筑设计有限公司。 6、监理单位：黑龙江清宇建设工程监理有限公司。 7、施工单位：9#楼哈尔滨市第三建筑工程公司，10#楼黑龙江万弘建筑工程有限公司，11#楼黑龙江恒业建筑有限公司，12a#楼哈尔滨市第三建筑工程公司第五分公司。 8、建筑规模：总建筑面积71150.00平方米。 9、本工程结主体为剪力墙结构，剪力墙抗震等级为四级，基础形式为静压预应力管桩基础，建设设计使用年限为50年。 10、本工程建筑防火设计分类为二类，建筑结构防火等级为一级。住宅每个单元设一部客梯，兼消防电梯，住宅入户门为丁级防火门。 11、本工程外围护墙为200厚高保温陶粒混凝土墙，外保温为100厚泽天矿物棉喷涂材料（所用保温材料燃烧性能达到A级）防火等级为2级，防水层采用BAC双面自粘防水卷材，底面为刚柔两道防水层，100厚阻燃型挤塑板（苯板容重32KG/M），隔气选用隔气胶均匀刮涂，同时采用有组织排水。 二、监理的工作范围： 施工阶段和保修阶段，协助业主办理工程竣工验收，质量等级评定以及档案的归档工作。建筑安装工程的范围：包括土建、给排水、暖通、电气、消防、电梯设备安装工程。 三、监理的工作目标： 以建设单位的投资开发目标为基础，以建设监理合同和承包合同为依据，全面实现质量、进度、投资等各项目标。 质量目标：以建设单位与施工单位签定的合同约定的质量目标进行控制。 工期目标：以建设单位与施工单位签定的合同所约定的开工日期和总工期为依据进行控制。 投资目标：以建设单位与施工单位签定的合同承包价格为依据，严格控制合同外费用，以确保总投资控制在投资概算之内。 四、监理工作依据： 建设单位与监理单位签定的委托监理合同。 建设单位与施工单位签定的施工承包合同。 建设工程监理规范[ GB50139—2000]。 《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001。 黑龙江建筑工程施工质量验收统一标准DB23/711-2003。 建设监理规程。 工程建设强制性标准及质量通病规程。 建筑法、合同法、设计与施工验收规范。 国家、建设部、省市颁布的有关法律、法规、规范等。 五、监理工作内容： （一）、施工阶段： １、审查施工单位各项准备工作和施工条件，并负责下达开工通知书。 监督施工单位的施工管理制度的落实和质量安全文明施工保证体系的健全与实施。 审查施工单位提交的施工组织设计、施工技术方案和施工进度计划，并监督其实施。 审查施工单位提出的分包工程项目及分包单位资格。 协助建设项目法人组织设计交底及图纸会审。 协助编制资金使用计划，复核已完成的工程量，签署工程付款凭证，审查施工图预算和竣工结算。 审查工程使用的原材料、半成品、成品、设备的规格和质量，必要时进行抽查和检验。 监督施工单位严格按现行的规范、标准及设计要求施工，控制工程质量。 对各工序质量进行检查控制，对隐蔽工程进行检查验收签证，参与工程质量事故的调查、分析与处理。 分阶段检查协调施工进度，及时提出计划调整意见，控制工程形象进度。 监督执行承包合同，协助处理合同纠纷和索赔事宜，协调建设项目法人与施工单位之间的争议。 监督施工单位检查安全生产和文明施工。 监督施工单位整理合同文件及技术档案资料 组织施工单位对工程进行阶段验收及竣工初检，提出存在的质量问题，并监督整改。对工程质量提出评估意见。 在施工单位对工程自评的基础上，根据国家的有关规定对分部、子分部及分项工程的质量等级进行