大连市甘井子区区域市场研究201101814507550解析.pptx

大连市甘井子区区域市场研究报告;报告框架;第一部分：区域解读 1、区域简述 2、区域认知 3、区域配套 4、区域交通 5、自然资源 6、区域规划;1、区域简述;2、区域认知;教育、医疗设施配套丰富，但多集中于甘中区域，分布不均衡。;;4、区域交通;5、自然资源;6、城市功能;“两城四区”布局;大连地铁线路图;第二部分：区域市场 1、土地市场分析 2、商品住宅市场分析 3、板块划分 4、各板块分析 5、各板块价值梳理;1、土地市场分析——供求关系;1、土地市场分析——供求关系;1、土地市场分析——成交价格;2、商品住宅市场分析——供求关系;年成交价格实现“三级跳”，年增幅在14%~32%。;2、商品住宅市场分析——套均面积;核心版块—— 城市主要功能区，承担了城市主要的功能特性 甘中板块：城市副中心 机场新区板块：甘井子区行政服务中心 南关岭板块：交通运输中心 辅助版块—— 城市扩张区域，多数伴随着城市扩张和外来产 业、城市外溢人口流入形成 西山板块：自然景观的需求　 甘北板块：城市普通居住区 甘西北板块：以自然景观的需求 大纺板块：城市配套资源; 区域特征：位于甘井子区西北部，距离市中心约5公里，连接机场新区板块、甘西北 板块，甘北板块，享有众多规划利好。区域配套已趋于成熟，随着城市外 扩进程的加速，地段价值将越发凸显。; 区域市场：甘中板块呈现明显供不应求，供求比在1:3左右。11年1-7月由于价格涨幅 过高，性价比优势转弱，供求关系呈现基本持平。 成交价格连续两年增幅超过30%。11年1-7月更是突破11000元/平米，增 幅达到44%，未受市场大势影响。;1;项目名称;土地名称;第一部分：区域解读;开发商;2、整体规划;3、产品设计;远洋自然;远洋自然;开发商;2、整体规划;3、产品设计;3、产品设计;3、产品设计;4、成交情况;甘北板块：市区与开发区之间，距离中心城区18公里。区域内商业配套欠缺，多为保 障性住房，暂时尚无知名品牌开发商进驻该区域。在售商品房项目产品品 质、客群素质均相??较低，低价值区域的形象认知短期难以扭转。;第一部分：区域解读;1;项目名称;土地名称;第一部分：区域解读;开发商;2、整体规划;3、产品设计;4、成交情况;;第一部分：区域解读;1;项目名称; 潜在竞争：09年至今出让仍未形成销售的土地量在140万平米左右。加上在售项目未售部分250万平米，总量在390万平米以上。;第一部分：区域解读;魅力之城;2、整体规划;户型;4、成交情况;;第一部分：区域解读;1;项目名称;;第一部分：区域解读;1;项目名称;第一部分：区域解读;第一部分：区域解读;万科溪之谷;项目分四期开发，1、2期产品为多层产品，3期为小高和高层产品，4期为小高层产品，另有355套别墅。;万科溪之谷;万科溪之谷;第一部分：区域解读; 大纺板块：早期为工业厂房聚集地，近几年随着城市快速外扩，区域内搬迁改造工 程已经完成，市场呈现饱和。;第一部分：区域解读;1;项目名称;第一部分：区域解读