房地产产业的市场结构教程解析.docx

PAGE \* MERGEFORMAT19 房地产产业的市场结构研究 课程名称：产业经济学 学生姓名： 学 号： 任课教师： **大学经济学院二零一四年二月 摘要 中国房地产产业发展迅速，然而其产业结构不合理，存在规模不经济、高房价高空置率并存等现象，如何调整这些状况成为亟待解决的问题。产业集中度作为衡量产业结构的重要指标，是本文研究的主要对象。 本文首先介绍选题背景，在此基础上引入市场集中度这个指标，阐述市场集中度对市场结构的影响，进而展开市场集中度的测定和分析。 接着，探讨中国房地产产业的典型企业和历年来的并购事件，对中国房地产产业发展现状进行分析。最后，根据实证研究结果，针对中国房地产产业的未来发展，提出了一点建议。 关键词：房地产，市场集中度， 市场结构 Abstract Chinas real estate industry has developed rapidly. However, its industrial structure is unreasonable, faced with problems such as diseconomies of scale,the paradox of co-existence between the high housing price and high housing vacancy,etc. The most important thing to be resolved is how to adjust these conditions. As an important indicator for measuring industrial structure, industrial concentration is the main research object of this study. Firstly, this paper describes the background of choosing this subject,on the basis of which the indicator of market concentration was introduced to explainthe influence of market concentration on market structure. Secondly,some typical real estate enterprises and Mergers Acquisitions were analyzed.Finally, based on empirical research findings, the advice on the future development of China’s real estate industry was given from the aspects of concentration. Keywords: Chinas real estate industry, market concentration, market structure 目录 第一章 导论 1.1选题背景 1.2本文的结构 1.3主要创新 第二章 市场集中度的理论基础 2.1 市场结构的主要类型 2.2 市场集中度 2.3 房地产产业市场集中度计算方法 第三章 中国房地产产业市场特点 3.1 中国房地产产业的发展现状 3.2 中国房地产产业的企业结构 3.3中国房地产业的市场集中度 第四章 典型企业和并购行为分析 4.1 典型企业 4.2 并购行为 第五章 房地产产业市场集中度变化的动力机制 5.1 外在动力 5.2 内在动力 第六章 建议和对策 第七章 研究过程中的难点及可能存在的问题 参考文献 附录 第一章 导论 1.1 选题背景 房地产产业在中国是一个高速发展的产业，是国民经济的支柱产业，中指院在2012年发布报告指出房地产产业对中国GDP的贡献率大约占10%，拉动GDP增长1.5到2个百分点。[1]然而，近几年房价高企，住房空置率也逐渐上升，说明我国房地产产业存在着产业结构不合理的现象，亟待解决。 本文将中观的产业层面作为出发点，以产业组织理论为基础，着重分析中国房地产产业市场结构及其影响因素，探讨最近十年房地产产业的集中度变化趋势，从而为实现资源的优化配置，提高房地产产业的市场绩效，增加社会的净福利提供更加有建设性的建议。 房地产产业事关民生，因此优化该产业的结构，具有很大的现实价值。研究并比较房地