房地产金融基本知识解析.ppt

房地产金融实务葛春凤 李贵良 主编 武汉理工大学出版社 第一章 房地产金融基本知识 　　　　　练习题 一、填空 1.金砖五国是指　　　　　　　　　　　　　　　　　。 2.ＧＤＰ是指　　　　　　　　　　　　　　　　　。 3.ＣＰＩ是指　　　　　　　　　　　　　　　　　。 二、名词解释 次贷危机 零首付　 金砖五国 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 学习目标 1．了解房地产业与金融业的关系。 2．理解房地产金融的基本概念。 3．掌握房地产金融市场、金融机构体系的基本知识。 4.了解我国房地产金融的发展历程。 第一节 房地产业与金融业 一、房地产业及其资金运作特点 1．房地产业概念 房地产业是为实现房地产产权权属而进行相应经济活动的产业部门，是从事房地产开发、经营、管理和服务等房地产经济活动的各个经济单位的总体。 2．房地产业的资金运作特点 （1）房地产业的资金运作 房地产业资金是指房地产业在房地产开发、经营和管理活动中的各项财产物资的货币表现。 （2）房地产业资金运作的特点 ①资金投入量大 ②整体资金周转慢 ③资金运作受地域影响大 ④房地产资金的增值性 二、金融概述 金融是货币流通和信用活动的总称。它是指以银行信用为中心的各种形式的信用活动，以及在信用基础上组织起来的货币资金的融通。金融活动包括货币的发行、流通和回笼，存款的吸收和提取，贷款的发放和回收，货币结算、贴现，金银、外汇和有价证券的买卖，金融信托、保险和租赁等与货币流通和信用有关的一切经济活动。 资金融通的方式一般分为两类，即直接融资和间接融资。 三、房地产业与金融业的关系 房地产业与金融业都属于第三产业。因为房地产开发过程实质上是一种投资过程，是一种资金的有效投入和增值回收的过程，所以无法离开各类金融机构与金融市场为其提供资本金的筹集、融通、结算等各种金融服务。 1．房地产业的发展天然需要金融支持 2．房地产业的稳定发展需要保险业的大力扶助 3．金融的发展迫切需要房地产业的健康发展 金融新闻、金融故事 抢在2月的尾巴降息，央行春节前后已派了降准与降息两大红包。购房者供楼压力小了，购房成本还要看楼盘价格给不给力。所幸本轮降息，开发商普遍冷静，暂未有楼盘敢做涨价“急先锋”。 两会楼市风向标 /show/WFm2NZ0Dc7EUkl4.html 金砖国家 第二节 房地产金融的内涵及特征 一、房地产金融概念 1．房地产金融的定义 房地产金融是指在房地产开发、流通和消费过程中，通过货币流通和信用渠道所进行的筹资、融资及相关金融服务的一系列金融活动的总称。房地产金融以银行和非银行金融机构作为金融服务主体，以房地产为特定服务对象。 房地产金融有广义和狭义之分。广义的房地产金融，是与房地产活动有关的一切金融活动。狭义的房地产金融表现为一些具体的金融形式，如对房地产抵押贷款、房地产保险、发地产抵押贷款证券化等。 《中国房地产金融》的核心产品，曾对恒盛地产、阳光100、绿城等房企进行了系列深度报道，这些专题受到了行业内极大的关注，亦让机构及投资者对企业有更深入的了解。 万科推出的诸如“理财通”、“购房宝”和众筹产品，究竟是互联网金融产品，还是互联网促销手段；万科将如何打通高门槛的房地产金融和普惠的互联网金融之间的桥梁；如果万科的互联网金融实验成功，是否意味着包括房地产私募基金和第三方理财机构在内的金融机构将退出金融的历史舞台；万科在自我革命的同时还将颠覆什么？ 2．房地产金融体系 房地产金融体系是房地产金融的总体架构，一般包括房地产金融的市场体系、房地产金融的组织体系、房地产金融的产品体系以及房地产金融的政策体系。 二、房地产金融的主要任务 房地产金融的基本任务是运用多种金融方式和金融工具筹集和融通资金，支持房地产开发、流通和消费，促进房地产再生产过程中资金的良性循环，保障房地产再生产过程的顺利进行。其内容主要包括：吸收房地产业存款，开办住房储蓄，办理房地产贷款尤其是房地产抵押贷款，从事房地产投资、信托、保险、典当、货币结算以及房地产有价证券的发行和代理发行与交易、房地产证券化等。 房地产保险 房地产的风险主要来自于财产。责任，人身等方面，因此房地产保险的种类主要包括这些方面的内容，在我国，房地产保险品种较多，一般投资大众或工薪阶层关心的与住房有关的保险有： 1.房地产财产保险。它属于财产保险的一种。投保人可以是团体、法人、自然人等，与居民有关的主要是商品住宅保险和自购公有住房保险。 2.房地产责任保险，在这里主要强调房屋所有人。出租人和承租人的责任保险，一般称为房地产公众责任保险。它主要承保在房屋使用过程中产生的赔偿责任。 3.房地产人身保险，主要是指房屋被保险人遭受因房屋造成的意外伤害而死亡或永久致残