经营模考教程解析.docx

一、单选题（共60题，共60.00分）  HYPERLINK /exam/PaperDetail.aspx?id=146 \l pagetop 返回顶部 1、 物业管理和设施管理以（???）管理为主。A.运行B.策略性C.日常D.设施 选项：A??B??C??D??A 答案：A解析： 物业管理和设施管理以运行管理为主，物业资产管理和物业组合投资管理以策略性管理为主。 2、 根据资产的计价方式，资产可以分为（???）。A.有形资产和无形资产 B.货币性资产和非货币性资产C.经营性资产和非经营性资产 D.流动资产、长期投资、固定资产、无形资产和递延资产 选项：A??B??C??D??B 答案：B解析： 根据存在的实体状况，资产可以分为有形资产、无形资产；根据计价方式，资产可以分为货币性资产和非货币性资产；根据资产的作用，资产可以分为经营性资产和非经营性资产；根据经济周转特性的不同，资产可以分为流动资产、长期投资、固定资产、无形资产和递延资产等。 3、 资产管理与传统物业相比的主要联系是（???）。A.宗旨相同B.出发点相同C.运行效果相同D.考核评价标准相同 选项：A??B??C??D??A 答案：A解析： P3和P4页资产管理与传统物业管理的关系。 4、 具备丰富的不动产投资、开发、经营和管理经验的物业服务企业通常采用（???）商业模式。A.物业服务提供商B.物业顾问服务商C.物业服务集成商D.物业保障服务商 选项：A??B??C??D??B 答案：B解析： 物业顾问服务商通常是具备丰富的不动产投资、开发、经营和管理经验的物业服务企业采用的商业模式。 5、 物业保障服务商的特征是（???）。A.以全方位满足客户非主流业务之外的多元化需求B.将资产属性的不动产的日常投资、经营和管理工作委托给物业服务企业C.将各分包企业的专项服务集成为面向业主的综合性物业服务产品D.将物业硬件的日常维修、养护和管理工作委托给物业服务企业 选项：A??B??C??D??A 答案：A解析： 物业保障服务商，又称物业后勤服务模式。其特征是，物业服务企业不仅从事不动产管理业务，而且受托提供配餐、会务、接待、交通、物流等方面的后勤服务，以全方位满足客户非主流业务之外的多元化需求。 6、 物业服务企业和客户双赢的理性选择的服务模式是（???）。A.物业服务集成商B.物业顾问服务商C.物业资产运营商D.物业保障服务商 选项：A??B??C??D??D 答案：D解析： 物业保障服务商是物业服务企业和客户双赢的理性选择。 7、 业主资源经营的实施步骤通常是（???）。A.整合社会资源；掌握需求信息；成立服务组织；整合社会资源；搭建商务平台B.掌握需求信息；寻求经营场所；成立服务组织；整合社会资源；搭建商务平台C.掌握需求信息；搭建商务平台；成立服务组织；寻求经营场所；整合社会资源D.寻求经营场所；成立服务组织；整合社会资源；搭建商务平台；掌握需求信息 选项：A??B??C??D??B 答案：B解析： 业主资源经营的实施过程。 8、 在确定一项具体经营项目及内容后，首先要进行的工作是（???）。A.制订管理规划并获得委托认可B.及时协调各方关系C.建立相关风险防范机制D.确定经营目标 选项：A??B??C??D??A 答案：A解析： 在确定一项具体的经营项目及内容后，首先要制订一份管理计划并获得委托方认可。 9、 以下有关现金流量图的说法错误的是（???）。A.现金流量图以横轴为时间轴B.为了满足投资分析工作需要，通常采用期末惯例法C.为了与期末惯例法保持一致，都把初始投资P作为本期期末D.相对于时间坐标的垂直箭线代表不同时点的现金流量 选项：A??B??C??D??C 答案：C解析： 为了与期末惯例法保持一致，在把资金的流动情况绘成现金流量图时，都把初始投资P作为上一周期期末，即第0期期末发生的。 10、 从投资的角度来看，以下不属于影响资金时间价值主要因素的是（???）。A.投资利润率B.通货膨胀率C.风险因素D.投入资金量的多少 选项：A??B??C??D??D 答案：D解析： 影响资金时间价值的因素，从投资的角度来看主要有：（1）投资利润率；（2）通货膨胀率；（3）风险因素。 11、 当每年计息周期数等于1时，实际利率（???）。A.小于名义利率B.等于名义利率C.大于名义利率D.不存在 选项：A??B??C??D??B 答案：B解析： 当每年计息周期数m＝1时，名义利率与实际利率相等。 12、 关于物业价格特征的说法，正确的是（???）。A.物业价格受区位影响小B.物业价