郭店镇市场报告方案.ppt

地块位置分析 地块SWOT分析 地块调研数据分析 市场调研 谢谢观赏 郑州厉海托斯卡纳 * 郭店镇项目市场前期调查报告 正基企划推广部 2014.1.15 Marketing Dept/Tel:0371内部资料 敬请保密 一、区域市场整体分析 二、典型个案概况 三、地块分析 四、地块建议 一、区域市场整体分析 1、区域市场整体供求情况 2、区域楼盘概况 3、产品类型 4、销售价格 5、潜在供应 1、区域市场整体供求情况 年份 2010年 2011年 2012年 2013年 11年增速(%) 12年增速(%) 13年增速(%) 投放套数 (套) 1740 2055 2522 5664 18.10% 22.73% 124.58% 投放面积 (万㎡) 30 42 58 106.6 40.00% 38.10% 83.79% 销售套数 (套) 1334 1708 2157 4230 28.04% 26.29% 96.11% 销售面积 (万㎡) 23 34.9 49.6 79.6 51.74% 42.12% 60.48% 销售金额 (亿元) 6.10 27.62 50.01 80.50 353.16% 81.06% 60.97% 供销比 1.30 1.20 1.17 1.34 　 　 　 住宅均价 (元/㎡) 2650 7914 10083 10113 198.64% 27.40% 0.30% 过去3年，新郑龙湖片区商品房投放量、成交量均呈持续加速增长的趋势；由于产品构成变化幅度较大（低端—高端—刚需），区域住宅价格持续上涨，但均价涨幅持续大幅下降。 楼盘名称 位置 建筑风格 规模 产品类型 价格（元/平米） 林溪湾 轩辕路与学府路交会处 法式 650亩，总建30万方 类独栋、双拼、联排、叠拼、花园洋房、高层 联排1-1.5万 双拼、类独1.5-1.8万 国瑞城 龙湖大道与轩辕路交叉口 地中海 786亩，总建100万方 双拼、联排、洋房、高层、商业 联排0.9-1.2，双拼1.2-1.5，高层5900-6500 富田兴龙湾 郑新快速路与泰山路交叉口西500米 意大利新古典主义 512亩，总建50万方 双拼、联排、花园洋房、电梯洋房、公寓、高层，商业 多层7500，高层6200-6500 正商红河谷 西南绕城高速与107国道交叉口南500米 西班牙 500亩，总建50万方 独栋、联排、多层、高层、公寓、商业 联排11000-13000 洋房8500 绿都温莎城堡 轩辕路祥云路 英伦风格 141亩 类独栋、叠拼别墅、叠拼多 叠拼8500-11000 绿都丹石街区 轩辕路祥云路 北美风格 360亩，总建70万方 高层 6200 2、区域楼盘概况—典型楼盘概况 林溪湾 正商红河谷 康桥九溪郡 富田兴龙湾 国瑞城 龙泊圣地 绿都丹石街区 绿都温莎城堡 康桥溪桂园 华商汇 华南城 康桥溪月 2、区域楼盘概况—新郑龙湖片区楼盘分布图（部分） 公园大地 区域在售及潜在入市主要项目约20个，以住宅类项目为主，2013年下半年以来华南城、华商汇等大型专业市场项目陆续入市。 地块位置 3、产品类型—产品线丰富，早期项目多为偏低密度复合形态，后入市项目小高层、高层持续增加 项目名称 高层 小高层 洋房 叠拼 联排 双拼 独栋/类独栋 国瑞城 　√ √ 　√ 　 　√ 　√ 　 林溪湾 　 　√ 　√ 　√ 　√ 　√ 龙泊圣地 　 √ 　√ 　 　√ 　 　 正商红河谷 　√ √ 　√ 　 　√ 　√ 　 绿都温莎城堡 　 　 　√ 　 　 　√ 富田兴龙湾 　√ √ 　√ 　 　√ 　√ 　 绿都丹石街区 √ √ √ 康桥溪桂园 √ √ 康桥九溪郡 √ √ 恒基水桩 √ √ √ 康桥溪月 √ 御景上城 √ 浩创梧桐郡 √ √ √ 英郡 √ √ √ √ √ 富田兴河湾 √ √ 德丰麦卡伦 √ 龍溪湖畔 √ √ 永泽龙湖上公馆 √ √ 产品类型 项目名称 价格 别墅别墅（类独、双拼、联排、叠拼） 国瑞城 联排：12000-13000元/㎡，双拼：15000-16000元/㎡ 林溪湾 类独栋：18000-20000元/㎡，联排：12000-15000元/㎡ 叠拼：11000-13000元/㎡，双拼：15000-18000元/㎡ 红河谷 联排：11000-13000元/㎡ 绿都温莎城堡 叠拼：8500-11000元/㎡ 洋房 红河谷 8500-10000元/㎡ 富田兴龙湾 7500元/㎡ 小高层 、高层 康桥溪桂园 7500元/㎡ 国瑞城 6000元/㎡ 富田兴龙湾 6200-6700元/㎡ 绿都丹石街区 6200元/㎡ 类独栋产品供应量小，价格在1.8-2万元/