合肥西环五大街城市综合体项目营销策划全案-111-2008年方案.ppt

卖什么 1. 市场走势与政策博弈 2. 发展中的合肥，机遇中的合肥 3.威胁与挑战 商 业 项目城市机理图 2.商业分析 ③. 近期代表性商铺销售价格调查分析 分析： 推出的商铺面积：在35-120平米之间，哈街推出LOFT1000㎡的旗舰店。从销售率上分析，面积较小的单层商铺总价底，销售率高。而面积200㎡以上比较尴尬，销售及招租都有一定难度。 楼层层高：单层4.2-5.6米区间，双层3-4米区间。从销售率上看，单层层高5.1米以上市场热销。双层3.3米以上左右比较理想。 销售方式及价格：从目前市场各大商铺销售情况分析，传统的只售营销模式无法提升商业价值，8000元/㎡销售价格均偏低。而“金地88街”、“哈街”等售后三年8%年返租、售后统一经营管理的模式，不仅销售率高，而且销售价格均价在13000元/㎡左右。 结论：本项目近5万平米规模的商业建议以售后返租及统一运营管理等商业运营开发模式。不仅利于项目实现价值最大化，同时也保障项目开发的成功及后期商业圈的成熟培育，做到项目开发、投资客户、经营商家等双赢。 ④. 中兴黄潜交口项目商铺租金、售价投资分析示例 小户型公寓 结论：目前在售公寓户型面积在35-60㎡之间，带精装修，价格在4200元/㎡左右。有统一的酒店式服务管理。租金18-25元/月/㎡左右。 从06年来合肥中心地段的小户型公寓式楼盘受到追棒。酒