重庆天地调查报告要点解析.ppt

* 重庆天地调研报告 目录 1 项目概况 1.1 建设背景 1.2 历史沿革 2 区位交通分析 3 规划结构图 3.1 总平面及效果图 3.2 流线组织 3.3 功能分区 4 专项分析 4.1 建筑符号提取 4.2 建筑空间设计 5 相关案例 6 总结 1 项目概况 1.1 建设背景 重庆新天地及所处的化龙桥改造项目，是由香港瑞安集团开发的。 整体规划参考了摩纳哥、意大利等世界著名山城的优秀布局，汲取重庆浓郁丰富的山水文化，深厚的人文内涵以及绵长的历史肌理，将古老的山地村落、旧时的工业建筑以玻璃和钢结构的现代元素表达重庆高深、包容、开放的国际大都会气质，凸显重庆独特的山城特色。 瑞安集团 瑞安房地产(股票代号272)为瑞安集团在中国内地的房地产旗舰公司。瑞安房地产在开发大型、多用途城市核心发展项目及综合住宅发展项目方面拥有卓越的成绩。公司目前在中国内地主要城市的中心地段拥有八个处于不同开发阶段的项目，总建筑面积达1,320万平方米（包括其他投资者权益）。公司于2006年10月4日在香港联合交易所上市。 1.2历史沿革 1.2.1 丰富的人文风土 化龙桥在发展中，留下了许多历史文化古迹，文化名人曾经聚集于此。 化龙桥虎头岩，有着赫赫有名的新华日报社总馆旧址,老一辈无产阶级革命家毛泽东、周恩来、董必武、叶剑英等都在此办公住宿过；建于上世纪30年代的西式建筑，解放后成为画家村，是四川版画的发源地；为纪念二战时期中国人民的朋友——史迪威将军暨中美战时友谊而专门成立的史迪威将军纪念馆也位于化龙桥片区。还有许多历史建筑，如防空洞、红岩礼堂和乐园、红岩托儿所、红岩历史博物馆等，都见证了化龙桥地区浓厚的风土人文。 历史上是与朝天门和磁器口齐名的重庆水码头，是中药材、水果，陶瓷等物资的集散地。 ???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 在计划经济时期，化龙桥是著名的老工业区，龙隐路、红岩村、化龙桥上村等地，建有大批职工住宅，辖区内有企事业单位80多个，工业总产值数亿元。进入90年代中期，在市场经济浪潮洗礼下，辖区内国有企业同时步入低谷，生产经营困难。 1995年划归渝中区后，居民的人均收入与其他街道差距明显，是渝中半岛经济最不发到的街区之一。有关人士认为，化龙桥背山面江，地形狭长，厂房民宅密集，只有一条建于上世纪30年代的公路贯穿，过境的襄渝铁路对化龙桥交通没有产生任何效应。虽然是老工业区，但已不适宜发展现代工业生产的布局。多年来虽积极招商引资，但零敲碎打式的发展带来的变化不大。只有对化龙桥整体进行旧城改造开发，才能少走弯路，实现区域内的社会经济效益最大化。 1.2.2 发展的需要 2 区位交通分析 位于重庆市主城区内中心地段渝中区即化龙桥旧城改造开发项目，是瑞安”天地“系列的西部首个力作，建成后的重庆天地将延伸和补充重庆中央商务区功能。 重庆天地紧接渝中区CBD，东起嘉华大桥，西至红岩革命基背靠鹅岭。 公交通过：包括210、215、219、262、318、503、802、808等。轻轨二号线在附近设有佛图关站 渝中区 重庆市 基地 重庆天地项目 红岩革命基地 嘉华大桥 鸟瞰图 规划结构图 3.1 总平面及效果图 总平面图 规划结构图 3.2 流线组织 人行入口 人行流线 机动车 集会广场 规划结构图 3.3 功能分区 剧场1259平方米 高地村落8364平方米 吊脚楼7084平方米 低地村落4018平方米 商业主楼18926平方米 酒店16809平方米 分为5大功能区：文化剧场、吊脚楼、高地村落、商业主楼、精品酒店。其中商业主楼建筑面积最多18926㎡。 规划结构图 3.3 功能分区 商业主楼 重庆天地的目标消费群：是城市年轻阶层、中产阶层、居住在城市里的外籍人士及到城市中的游客； 商业规划特点：1、对建筑进行造旧如旧，同时实现现代商业的运营功能； 2、商业的产品模式一般为传统商业街+现代时尚商业MALL； 3、商业楼层根据地块特点以2层为主，局部区域达到4层或者更高。 建筑间的廊