旅游服务接待中心最后定稿详解.docVIP

第一章 总 论 1.项目单位概况 (1)公司概况 安徽池州市元亨置业有限公司是一家集房地产、旅游地产开发销售和园林工程三大产业于一体的市级龙头企业。公司创立于2008年元月8号，办公地址位于池州市南外环南湖苑38幢，注册资本为人民币2018万元，其经营范围为：房地产开发、销售、旅游地产开发和园林工程。公司现有员工200余人，其中中高级以上技术人员20余人。公司自创建以来，一直在浙江、江苏等发达省市发展，特别近两年在江苏无锡发展迅猛，承建开发了大批具有标志性的建筑。为回报家乡，2010年度公司已转向投资美丽宜居的池城，2010年7月投资了墩上街道办事处罗城花园，现三期工程已完工，2011年4月，投资石台，在石台县城投资开发旅游接待服务中心，并已着完成土地征用，规划设计等。 (2)公司法人代表基本概况 公司法人代表石良明，1962年2月出生，男，汉族，池州人，工商管理硕士。石良明同志具有强烈的事业进取心和工作责任心，经营管理和开拓市场能力很强。在创建池州市元亨置业有限公司期间，呕心沥血，奋发图强，短短几年内，将公司打造成市级龙头企业，公司总资产过亿元，成为名副其实的龙头企业。 石良明个人社会公众形象好，热心社会公益事业，多次慷慨解囊出资赞助弱势群体，支助农村教育及基础设施等事业建设；在个人信用方面坚持“诚信做人、诚实做事”，无欺诈、违法经营行为，从不拖欠税款，是池州纳税优良企业；他还十分注重保障员工权益，从不拖欠员工工资，从不拖欠银行本息，是池州市消费者协会“诚信单位”。企业法人信誉良好，在担任法人代表期间无破产、银行欠贷、欠发工资等不良记录，具备与完成本项目建设和经营相适应的经营管理能力。 2.项目基本情况 (1)项目名称、建设性质及建设地点 项目名称：安徽省石台县旅游服务接待中心 建设性质：新建 建设地点：石台县横渡镇香口村柏山渡村民组三角地块 (2)建设规模与主要建设内容 项目规划用地总面积16752m2，其中规划建筑面积29150 m2，建设内容包括商业及商服用房，管理用房，防洪坝，停车位，旅游公厕，垃圾收集及垃圾转运设施等。 (3)建设期限 项目建设期1年8个月（2011年12月—2013年8月）。 (4)投资结构和资金来源 项目总投资7958万元。其中：申请银行贷款4000万元，占50.26%；自筹资金3958万元，占49.74%。 (5)项目效益 经济效益：经初步测算，安徽石台旅游服务接待中心项目建成后预计销售收入可达1.2亿元左右。项目投资回收期三年。根据静态指标分析，到2014年底可收回石台旅游服务接待中心项目建设全部投资。 社会效益：通过项目的实施可以有效地缓解石台县旅游接待能力严重不足的矛盾，将会为石台县的旅游及茶商提供休息、娱乐、接待、购物等理想场所。同时，又能积极引导当地群众投入到生态旅游经营中去，有利于农村产业结构的调整，增加农民收入，促进本地及周边地区的经济发展，社会效益非常显著。 3.项目可行性研究的依据与原则 (1)可研依据 1）《风景名胜区管理暂行条例》（国发[1985]76号文件） 2）《中华人民共和国环境保护法》（1989年12月26日） 3）《中华人民共和国文物保护法》（2002年） 4）《中华人民共和国土地管规划法》（2004年） 5）《国务院关于加强城乡规划监督管理的通知》国务院国发 6）《环境综合评价技术标准规范》 7）《办公建筑设计规范》（JGJ48-88） 8）《民用建筑设计通则》（JGJ37-87） 9）《城市居住区规划设计规范》（GB 50180-93） 10）《民用建筑设计防火规范》（GB 50045-95（2001年版）） 11）《城市道路和建筑物无障碍设计规程》（JGJ50-2001） 12）《石台县旅游发展总体规划》2008-2030 13）《城镇环境卫生设施设置标准》2005年 14）建设提供的设计任务书及委托书 15）建设单位提供的用地红线（电子版） (2)设计原则 ①依据基础资源特征、环境条件、历史文脉、现状特征及经济和社会发展趋势，统筹兼顾、因地制宜、综合规划。 ②充分考虑“石台茶城”的突出地位和重要作用，突出风景资源和景观特色，以“真山真水、原汁原味”为主线，建设符合游客旅游兴趣的特色旅游服务活动。 ③保护生态环境，正确处理保护与开发的关系，坚持在有效保护自然资源基础上的适度开发，保持风景名胜资源及其环境风貌的完整性、自然景观的原生性和生态环境的多样性。 ④保护和发展乡土文化原则。乡土文化是地域社会精神财富和物质财富的长期积累。地域社会造就了乡土文化，反过来这种文化又表达了地域社会的个性和规定了地域社会共同遵循的秩序，其形成延续是在不断地认同与适应中完成的。规划既要延续乡土文化，保持固有的特色，又要与时代文化进行整合，顺应时代的发展。 第二章 项目