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《2008年海南房地产跟踪分析报告(4季度)》.doc
2008年海南房地产跟踪分析报告(4季度)【关 键 字】:海南房地产 海南房地产行业发展分析 投资咨询 季度跟踪 市场监测 行业分析 研究报告【出版日期】:2009年2月【报告格式】:PDF电子版或纸介版【交付方式】:Email发送或EMS快递【中文价格】:印刷版1400元 电子版1200元 印刷版+电子版1600元
正 文 目 录第一章 房地产市场运行环境?9第一节 宏观环境对房地产市场影响分析?9一、2008年房地产相关政策汇总?9二、重点政策研究?11(一)降息 公积金存贷款利率调整?11(二)政府频频发布刺激政策 房地产板块回暖值得期待?11(三)房地产行业政策受益者?12(四)国土资源部要求各地加快保障性住房土地供应?12(五)国务院松绑二套房贷款限制并取消城市房地产税?12三、其他政策?13(一)全面监管建设用地动态实施?13(二)中金亿观点?14第二节 全国房地产市场运行分析?17一、国房指数?17二、全国房地产行业形势?17(一)房地产开发投资?17(二)土地购置开发?19(三)商品房销售?20(四)商品房均价?21第二章 海南省房地产市场分析?22第一节 海南省房地产市场运行分析?22一、房地产政策?22二、房地产开发投资?22三、商品房销售?23第二节 海南省房地产市场回顾及预测?23一、08年海南省房地产市场回顾?23(一)海口“地王”受冷落?23(二)价涨量缩?24(三)刺激房产 政策频出?25二、09年海南省房地产市场预测分析?25(一)海南省09年房地产投资将力争达到200亿元?25(二)中金亿观点?26第三节 房地产企业发展分析?26一、万科?27二、富力地产?27三、合生创展?28四、碧桂园?29(一)新项目在短周期内领跑区域市场?29(二)洋房销量荣登广州楼市冠军宝座?29(三)高性价比成冷市热销法宝?30(四)穆迪评级下调?30五、保利地产?30第三章 海南省重点城市房地产市场分析?31第一节 三亚房地产市场分析?31一、商品房供应?31二、商品房销售?32三、商品房价格?32第二节 琼海房地产市场分析?33一、旅游房地产成重要投资项目?33二、琼海市拟建廉租住房680套?33第三节 海口市房地产市场分析?33一、商品房市场?33二、房价水平超过居民购房承受能力?34(一)海口房价涨幅较高?34(二)超过居民购房承受能力?34(三)09年房价维持窄幅波动?35三、海口酝酿多渠道筹措保障房?35第四章 房地产细分市场分区域情况分析?37第一节 住宅市场分析?37一、住宅投资?37二、住宅建设?38三、住宅销售?39第二节 办公楼市场分析?40一、办公楼投资?40二、办公楼建设?41三、办公楼销售?42第三节 商业用房市场分析?43一、商业用房投资?43二、商业用房建设?44三、商业用房销售?45第五章 产业链分析?47第一节 产业链解析?47一、完整产业链条?47二、房地产开发企业?48(一)开发投资?48(二)销售及收入变化?48(三)盈利能力变化?49(四)偿债情况变化?49(五)成长性变化?49(六)营运能力变化?49(七)行业趋势?49第二节 建筑行业市场分析?50(一)建筑业赢利可期?50(二)发挥市场的资源配置功能?50(三)建筑业拉动相关产业发展?51第三节 建材行业市场分析?51(一)钢材市场需求难以好转?51(二)水泥竞争更激烈中西部是主战场?52(三)管材出口前景堪忧?52(四)地板成本可能下降?52(五)钢木门让危机变契机?53(六)建材市场不悲观?53第六章 房地产市场信贷风险管控?54第一节 银行房地产信贷风险分析?54一、中国房地产企业融资现状?54(一)国内上市房地产公司?54(二)香港上市房地产公司?56(三)未上市房地产公司?57(四)产权交易?57(五)委托贷款?58(六)未来融资工具——REITs?58二、银行个人房贷竞争加剧 “断供”风险增加?59(一)“断供”引发风险?59(二)中金亿观点?60三、09年楼市何以影响银行风险?61(一)09年楼市预测?61(二)中金亿观点?61四、银行同业政策动向?62第二节 风险管控?63一、零首付是楼市泡沫最大根源 银行的房地产风险总体可控?63(一)零首付增高银行风险?63(二)一手房:交楼之前银行无风险?63(三)二手房:首付少8万利息多14万?64(四)中金亿观点?65二、防范房贷风险 银行须检查自身机制?65(一)银行房贷需严控风险?65(二)中金亿观点?66三、
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