金茂大厦台北双子塔上海国际金融中心超高层案例研究分析报告.pptx

超高层案例研究 案例一 金茂大厦 金茂大厦 88层，420.5米，中国建成第八高楼。 项目名称：金茂大厦 区域板块：陆家嘴金融贸易区 竣工时间： 1999年08月 占地面积：23,000㎡ 总建筑面积： 290,000㎡ 物业组合：写字楼、商业、酒庖 办公建筑面积：123,000 ㎡ 容 积 率：12.6 楼宇标准：甲级 楼层数量：88层 开 发 商：中国金茂集团股仹有限公司 建筑设计公司：美国芝加哥SOM设计事务所 物业管理公司：金茂英泰物业管理（上海）有限公司 停车位数量：地下800 个，地面100个 入驻企业数量：134个 租售形式：纯租金 租金报价： 13.5元/㎡/天 楼层分布 集现代化办公楼、五星级酒店、娱乐、商场于一体的综合性超高层。 金茂88层观光厅 金茂君悦五 星级大酒店 53-87层 金茂大厦共88层、高420.8米，由6层商业裙房、50层办公、53-87层五星级酒店以及88层观光厅组成，是集现代化办公楼、五星级酒店、娱乐、商场等设施于一体的综合性超高层。 楼层 主要功能 B1-B3 停车场 1-2F 10m挑空大堂 3F-6F 办公1区 7F-17F 办公2区 18F-29F 办公3区 30F-40F 办公4区 41F-50F 办公5区 53F-87F 金茂君悦五星级大酒店 88F 金茂88层观光厅 裙楼2F-6F 金茂时尚生活中心 入驻企业 业类型 租户数量(个) 占比(%) 金融 141 39.72 企事业单位 55 15.49 咨询 29 8.17 律师 26 7.32 IT 23 6.48 其他 81 22.82 入驻企业名称 租赁楼层 企业行业 租赁面积 华尔街英语培训中心（上海）有限公司 3 服务 2572 新理益集团有限公司 5 企事业单位 2572 中国金茂（集团）有限公司 8 企事业单位 2572 IBM GROWTH MARKETS HEADQUARTERS 9、13 IT 5144 国泰人寿保险有限责任公司 11 金融 2572 美国贝克·麦坚时国际律师事务所上海代表处 16 律师 2572 中化国际（控股）股份有限公司 18、19 跨国型机构 5144 华美银行（中国）有限公司 30 金融 2572 法国兴业银行（中国）有限公司上海分行 41 金融 1655 华宝兴业基金管理有限公司 48 金融 2572 协丰创投有限公司 49 企事业单位 794 美国瑞生理财师事务所 49 律师 1135 以金融、企事业单位、咨询行业为主，多为跨国公司驻华总部、国内企业总部，整层出租较多。 外立面 外立面全部采用美国进口玻璃幕墙组成，简约时尚。 金茂大厦外墙由大块玻璃墙组成，简约时尚。 该玻璃墙由美国进口，每平方米500美金，玻璃分为两层，中间有低温传导器，外面气温不会影响到内部，并且对幕墙框架作了鳞化处理，基本消除了光污染。 大堂 名称 具体材料 大堂层高 10m 地面材料 意大利努瓦那大理石 墙面材料 意大利努瓦那大理石 天花材料 铝扣板配筒灯 金茂大厦的大堂采用圆拱式门框，墙面选用地中海有孔大理石，地面大理石光而不亮，平而不滑。前厅内的八幅铜雕壁画集中体现了中国传统的书法艺术，它通过汉字，从甲骨文、钟鼎文，一直到篆、隶、楷、草癿演变，通往宴会厅的走廊，更是一条艺术长廊，体现出高雅品位和豪华气派。 10m挑高大堂，采用意大利进口石材，体现高雅品位，豪华气派。 楼层 户型 120、180、300、400、525 标准层层高 4米 净层高 2.7米 架空地板 有架空地板 楼板载重 300kg/㎡ 标准层面积 2358-2788㎡ 多面积段户型、4米标准层高供不同需求的客群选择。 停车位 名称 具体内容 地上停车位数 100个 地下停车位数 800个 总面积与停车位配比 322㎡/个 停车场收费标准 1500 元/月；10元/小时 地上、地下共900个停车位，总面积与停车位配比为322㎡/个，车位充足。 电梯系统 电梯分布 个数 速度 低区电梯 6个 3 m/s 中低区电梯 6个 4m/s 高中区电梯 6个 5m/s 高区电梯 8个 5m/s 客梯： 数量：26部 品牌：三菱 办公面积不电梯数量配比：4730㎡/个 楼层配比：3.4层/个 客梯载重：1350kg 最多人数：18 个 轿厢高度：2.5 m 平均等候时间：20s 忙时等候时间：35s 货梯：数量：2部 共有26部客体，采用电梯分区到达，平均等候时间仅为20s。 设施设备 名称 具体内容 空调系统 美国CARRIER公司19EX和19XL离心式制冷机组，取暖及加湿选用4台德国LOOS油汽蒸汽锅炉 4管2级VAV系统 6台1200冷吨，2台400冷吨，5275KW制冷量癿电劢封闭式冷水机组。