金桥城项目市场部分2014312分析报告.pptx

金桥城项目市场专题分析(汇报版);A、板块介绍;九华之于湘潭，犹如星沙之于长沙，融城桥头堡，经济发展引擎，湘潭发展看九华，已成为不争的事实。 ;九大功能区构建新城内部共生、发展完整格局，托举大长沙城市化新方向。;三级甲等医院，500床位，VIP及高干病房;高端的居住集群，多种物业形态并存，以湖为中心，向四周扩散，按住宅不同类型由低到高，从湖两侧向外围依次分布。;地铁以及新西站交通枢纽给区域带来国际梦想通道，将极大提升区域热度及价值，提升区域形象。;国际化整体规划设计。国际化文化中心、国际研发中心、国际商务区三大引擎，开启梅溪湖国际新城时代。2011年三大引擎全面启动，东部结合文化中心推出滨湖居住地块，西部以引领性项目为引擎推出商住地块，南部启动研发中心示范区推出滨湖居住地块。;;B、土地市场;片区内品牌开发商云集，各大知名房企争先恐后的进入片区，其一看好周边环境，其次看好未来发展。;土地性质多为商住两用，但体量以住宅为主，拿地企业均为全国性品牌地产。;12年共成交13块地，主要以中小规模商住地块为主，地块成交呈现四面开花的态势。;13年首块成交楼面单价达到3000元/平米梅溪湖G-11地块和东侧的I-29地块将打造成近100万㎡的国际化都市综合体。;区域内，成交土地楼面地价有一定差价，但整体稳步上涨，价格涨幅速度较快。;C、区域竞品分析;D、本体分析;滨 江 新 城;庞大立体交通网络覆盖项目，随着地铁及新西站交通枢纽承佐，实现省内外无缝对接，未来区域内将呈现“二环七射一联”的骨架路网布局形式，交通通达性强。;独享极稀缺山水自然资源，环抱湖南省最大湖泊梅溪湖，坐邻省内最大城市山体岳麓山，毗邻梅岭公园，有较好的资源条件。;;项目体量约45.5万平米，规划高层住宅、写字楼、公寓和商业等多种物业类型，一期是由4栋高层住宅组成；二期是由6栋高层组成；三期规划有大体量商业为自持。;500万㎡双MALL国际综合体，精工建筑、多维度精琢园林系统、国际精装标准缔造节能环保精工社区。;规划有大型购物中心、超五星级酒店、甲级写字楼和河西最大规模社区幼儿园，但目前周边配套相??匮乏。;礼聘世界500强物业管家世邦魏理仕物业，为业主提供专属尊崇五星级酒店管家服务，全天候满足业主需求。 ;项目住宅产品以小户型为主，产品品质一般，价格相对较高，2013年7月一期首盘，目前共推出806套，销售227套，销售情况一般。;