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论抵押财产出租时抵押权与租赁权的关系——对《物权法》第190条第2句的理解 2014年11月26日 10:32 来源：《法学家》2014年第2期 作者：程 啸字号 打印?纠错?分享?推荐?浏览量?155 　　摘要：抵押人抵押财产后，又将之出租的，租赁关系不得对抗已登记的抵押权。如果租赁权影响了抵押权的实现，则应当除去租赁权；如果租赁权的存续并不影响抵押权人的利益，则租赁权可以继续存在，并对抵押财产之受让人产生拘束力，即依然适用买卖不破租赁的规则。承租人因租赁权消灭而遭受的损失，应自行承担。但是，承租人有权向多收租赁费的出租人行使不当得利返还请求权。 　　关键词：抵押权；租赁权拍卖；物权法；担保法 　　问题的提出 　　抵押人是抵押财产的所有人或者其他有权处分人，不因财产设定抵押而丧失对该财产的用益权能。因此，抵押人在将财产抵押后，有权将抵押财产出租或设定用益物权（如地役权等）。[1]抵押权设立后，如果债务人不履行债务或者发生了当事人约定的实现抵押权的事由的，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。如果抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，则抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产（《物权法》第195条）。问题是，在抵押财产出租后，同一财产上既有抵押权又有租赁权，在实现抵押权时，无论是采取当事人协商的方式，还是通过法院的强制执行程序