锦泰阳光邻里项目实施方案详解.docVIP

锦泰阳光邻里社区商业中心项目 实 施 方 案 申报单位：宁夏永滢购物中心有限公司 2015年7月 目 录 第一章 总论 1 1.1 项目提要 1 1.1.1 项目名称 1 1.1.2 项目申报单位 1 1.1.3 项目承担单位 1 1.1.4 项目法人代表及联系电话 1 1.1.5 项目建设地点 1 1.1.6 项目建设性质 1 1.1.7 项目建设年限 2 1.1.8 项目建设内容 2 1.1.9 投资估算及资金来源 2 1.2 编制依据 2 1.3 建设背景 3 第二章 项目SWOT分析 4 2.1 优势分析 4 2.2 劣势分析 6 2.3 机遇分析 8 2.4 威胁分析 9 第三章 项目建设必要性 10 3.1 建设“51015”商业生活服务圈的需要 10 3.2 提高社区商业服务质量的途径 10 3.3 提升城市现代化和综合竞争力的重要部分 11 3.4 适应商业发展客观规律的需要 11 3.5 推动社区商业中心发展的必要 12 第四章 项目建设内容 12 4.1 项目定位——邻里生活中心 12 4.2 项目主题 14 4.3 建设依据 14 4.4 具体内容 15 4.4.1 地下两层规划建设 15 4.4.2 地上规划建设 16 4.5 项目经营品类 18 4.6 项目提升策略 19 第五章 组织管理 23 5.1 组织机构 23 5.2 项目管理 24 5.3 人员配置 25 第六章 投资估算与资金来源 25 6.1 投资估算 25 6.2 资金来源 27 第七章 预期目标和效益评价 27 7.1 预期目标 27 7.2 财务效益评价 27 7.2.1 财务分析 错误！未定义书签。 7.2.2 财务评价 错误！未定义书签。 7.3 社会效益评价 31 第八章 项目建设风险及控制 34 8.1 风险因素识别 34 8.1.1 金融风险 34 8.1.2 财务风险 35 8.1.3 市场风险 35 8.1.4 经营管理风险 36 8.1.5 建设风险 36 8.2 风险防范及规避措施 36 第九章 保障措施 39 9.1 组织保障 39 9.2 制度保障 39 9.3 资金保障 40 第一章 总论 1.1 项目提要 1.1.1 项目名称 锦泰阳光邻里社区商业中心项目 1.1.2 项目申报单位 宁夏永滢购物中心有限公司 1.1.3 项目承担单位 宁夏永滢购物中心有限公司 1.1.4 项目法人代表及联系电话 陆燕1.1.5 项目建设地点 银川市兴庆区凤凰北街与康平路交汇处 1.1.6 项目建设性质 新建 1.1.7 项目建设年限 2015年2月—2015年8月 1.1.8 项目建设内容 1、地下二层：新建7000平米智能停车场，共180个泊位。 2、地下一层：新建6500平米超市。 3、地上一层：化妆品集合店、服装服饰集合店、珠宝、男女皮鞋、洋快餐、便民服务站等。 4、地上二层：男女时尚服装、美容美体中心、快捷洗衣中心等。 5、地上三层：童装、运动户外装、早教中心、儿童娱乐中心、培训中心等。 6、地上四层：时尚图书馆、时尚餐饮、便民服务中心。 7、地上五层：主题餐饮、主题KTV、网咖。 1.1.9 投资估算及资金来源 本项目总投资近3000万元，其中社区商业广场工程建设2000万元、设备购置200万元；系统软件100万元；工程建设其他费用200万元；预备费用300万元；铺底流动资金200万元。 资金来源：公司股东自筹资金及部分银行贷款解决。 1.2 编制依据 1、《中共银川市委 银川市人民政府关于加快发展服务业的意见》 2、《中共银川市委 银川市人民政府关于加快社区服务工作的意见》 3、《银川市“十二五”城市商业网点规划》 4、《银川市“51015”商业生活服务圈试点工作方面》 1.3 建设背景 为深入贯彻落实党的十八届三中全会精神，深化经济体制改革，加快产业结构转型升级，完善市场运作机制，合理配置资源，加强市场在价格形成、推动经济发展中的作用，银川市委、政府高度重视社区商业发展，先后制定出台了《中共银川市委 银川市人民政府关于加快发展服务业的意见》、《中共银川市委 银川市人民政府关于加快社区服务工作的意见》、《扶持发展特色商业街区实施办法》，编制了《银川市“十二五”城市商业网点规划》，同时，银川市人民政府专门制定了《银川市“51015”商业生活服务圈试点工作方面》，调研挖掘具有开发潜力的发展对象，加强重点企业的培育和引导。随着群众对生活多元化、休闲化、个性化的需求，已使社区商业成为大众关注的领域，也成为未来商业新的增长点，同时说明社区消费已成为经济发展的一个重要组成部分，标志着城市经济建设发展水平的高低。宁夏永滢购物中心则是在对市场充分调研基础上，认识到未来社区商业发展将成为城市商业发