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败诉后怎么办？ 平和心态 分析判决书等法律文书，组织上诉或申诉 重新作出具体行政行为（行政案件） 对案例的点评 别害怕 ??? 一天，警察发现一个独自在大街上徘徊的小女孩，她说不出自己叫什么名字，也弄不清住什么地方。??? 警察无可奈何的开始翻她的衣兜，希望能找到一点线索。??? 小姑娘没反抗，却娇声嫩气地说：“别害怕，我没带枪。” 关于宜方律师事务所 广东宜方律师事务所，前身为国办韶关市协联律师事务所,成立于1993年，2001年改制为合伙制律师所。 本所办公地址：韶关市北江北路1号财富广场23楼2301～2306室（韶关火车东站广场南侧）。邮政编码：512023,传真：8614369 网址： E-mail: yflaw@163.com 主要业务范围：民商事、经济、行政法律事务，包括：房地产、合同、债权债务、公司、企业兼并重组与破产清算、金融证券、知识产权、人身损害赔偿，行政裁决、行政许可、行政处罚等法律事务 叶 纬律师联系方式 电话：0751-8624138 E-mail139.com 个人网页： * * 房地产开发的律师实务 广东宜方律师事务所律师 叶 纬 内容提要 前言：房地产开发建设 案例： 重庆最牛钉子户案 韶关市风采楼旁强拆案 房地产开发的过程： 拿地（取得国有土地使用权）： 国有土地使用权证 规划报建：建设用地规划许可证、 建设工程规划许可证 设计 融资 房地产开发的过程： 建设：开工证（建设工程施工许可证）、 竣工验收合格证、消防验收合格证 销售：预售、现售：商品房预售许可证、 初始登记证 登记办证：预告登记、权属登记、抵押登记： 房地产权证、他项权证 二、房地产开发的主要法律法规 取得国有土地使用权 法律： 《土地管理法（2004）》、《城市房地产管理法（2009）》 行政法规： 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例（1990）》、 《国有土地上房屋征收与补偿条例（2011年1月21日施行）》、《城市房屋拆迁管理条例（2001）》（已废止） 规章： 国土资源部《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定（2002）》 规划报建： 开发： 设计： 《城乡规划法（2008年）》 《城市房地产开发经营管理条例（1998）》 《建设工程勘察设计管理条例（2000）》 融资： 建设： 销售：预售、现售： 《担保法》、《物权法》、《商业银行法》、《贷款通则》 《建筑法》 《城市房地产管理法（2009）》、 《商品房销售管理办法》、《城市商品房预售管理办法（2004年）》 登记办证： 共同的： ?《物权法》、《房屋登记办法（2008）》、《土地登记办法（2007）》 《不动产登记暂行条例（征求意见稿）》 2014年08月 《合同法》、《城市房地产管理法》、《物权法》 房地产开发的五大司法解释 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释[２００３]７号） 《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》（法释[2004]14号） 《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》（法释[2005]5号） 《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》 （法释[2010]15号） 《最高人民法院关于申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收决定案件若干问题的规定（2012）》 法律法规冲突的解决 《立法法》 第七十九条：“?法律的效力高于行政法规、地方性法规、规章。 行政法规的效力高于地方性法规、规章。” 三、房地产开发中的律师实务 房地产开发案件律师实务的性质： 民事、行政、刑事； 诉讼、非诉讼 （一）房地产开发中的律师业务概述 法律咨询 审查合同 律师函 土地出让、转让、合作开发、拆迁补偿、征收补偿、设计、施工、监理、销售等合同 格式条款问题 房地产开发中的律师业务概述 征收决定、拆迁裁决 行政复议 诉讼： 执行： 行政、民事诉讼 非诉执行、 诉讼执行（先予执行、诉讼后执行） （二）房屋征收中的非诉业务： 征收决定 补偿的标准与方案 补偿协议 补偿决定 违法建筑处理 住改商的处理 城中村改造 三旧改造