惠州市房地产开发项目报建与验收指引手册详解.docVIP

惠州市房地产开发项目 报建与验收指引手册 惠州市 房地产开发有限公司 二○○八年八月二十八日  编制说明 房地产项目的建设过程中报建与验收时间长、程序繁琐、涉及的政府行政主管部门多。为了能更好地完成报建与验收工作，惠州公司对惠州市房地产开发经营过程中的房建报建、房屋销售与竣工验收程序进行了详细的调查，并与业内公司进行了交流后，编制了本手册。 本手册以设计总图审查到竣工备案的流程为主线，介绍了流程中的办文程序、所需申报资料等内容，目的在于引导和帮助惠州公司员工熟悉报建与验收工作。希望通过本手册，能提高惠州公司工程报建与验收业务水平，加快惠州项目的建设进程，同时，也为总公司领导的决策提供参考依据。 实践出真知，在项目开发过程中如发现需要修改和补充之处，我们将及时调整、完善。 编制： 审核： 审定： 目 录 1 项目报建与验收审批流程...............................................(1) 2 审批单位与申报材料...................................................(2) 2.1 发展和改革局.....................................................(2) 2.1.1 项目立项 ....................................................(2) 2.2 规划建设局 .....................................................(3) 2.2.1 总平面规划设计方案审核(用地1万平米以上非工业项目............(3) 2.2.2 单体建筑设计方案审查初步设计审批手续办理施工图设计文件审查办理房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案手续报建程序1 项目报建与验收审批流程 施工 符合验收条件 具备验收条件 验收合格 符合备案条件 注：时间均为工作日。 2 审批单位与申报材料 2.1 发展和改革改局 2.1.1项目立项 2.1.1.1 申请报告。 营业执照、法人代表身份证复印件，并加盖印章。 房地产开发企业资质证书（房地产项目提供）。 组织机构代码证复印件。 工商。 银行出具的资金证明（融资证明）。 2.1.1.8 环保意见（环评报告）。 项目用地预审意见（国土证）。规划选址意见（规划用地许可证）。 以国有资产或土地使用权出资的，需由有关部门的确认文件。 其他相关资料（在受理时明确）。 注：按《中华人民共和国招标投标法》需招投标的项目，同时要核准招投标方式。 单体建筑设计方案审查初步设计审批手续申请函；规划联审意见；专家咨询意见；盖有联审章的总平面图原件；规划建设局签发的《评审项目呈报表》(原件复印件)；工程勘察成果报告；场地地震安全性评估报告；初步设计文件及图纸两套；经办人身份证复印件及联系电话。办理施工图设计文件审查 完整的施工图纸一式二份建筑、结构、水、电、空调)；批准的立项文件或初步设计批准文件；工程勘察成果报告；结构计算书及计算软件名称；勘察、设计合同；填写《建筑工程项目施工图设计文件审查登记表》一份；填写《广东省建筑工程施工图设计文件审查申请表》一式三份。 1-6)项同总平面规划设计方案审查；经批准的建筑设计方案图；经批准的总平面规划设计方案及环境与管理设计总平面图(一式二份)；建筑施工图(一式二份，十六层及以上高层建筑需提供市规划建设局的初步设计批复，附电子文件)；《人民防空工程建设许可证》（民用建筑）(原件)；《》经办人和联系电话。??工程质量监督规划许可证；施工、监理中标通知书；施工、监理合同（复印件）；施工图设计文件审查意见； 工程质量监督登记表（五份）；施工组织设计或施工方案；监理计划；转帐支票；建设单位提供委托送样见证人的证明和相片。 监督注册（登记）号_________ 工程名称 工程地点 结构类型 层数 建筑面积 建设投资 单 位 职务 姓 名 联