XXX县安居小区开发建设可行性研究报告.doc

目 录 第一章 总 论 1 第一节 概述 1 第二节 项目实施单位概况 2 第二章 研究的依据与简要结论 4 第一节 研究的依据与范围 4 第二节 项目概况及简要结论 5 第三节 主要经济技术指标 7 第三章 项目背景及建设的必要性 8 第一节 项目背景 8 第二节 项目建设的必要性 13 第四章 市场需求及建设规模 15 第一节 市场需求 15 第二节 建设规模 16 第三节 建设工期 17 第五章 场址选择及建设条件 18 第一节 东阿县概况 18 第二节 项目选址 19 第三节 建设条件 20 第六章 设计方案 25 第一节 设计依据 25 第二节 总体设计方案 25 第三节 建筑设计方案 30 第四节 结构设计方案 33 第五节 给排水设计方案 34 第六节 变配电及通讯设计方案 35 第七章 环境保护与消防 38 第一节 环境保护 38 第二节 消防 39 第八章 节能 42 第一节 编制依据 42 第二节 节能措施 43 第九章 物业管理 45 第十章 实施阶段及组织结构 47 第十一章 项目招标方案 48 第一节 编制依据 48 第二节 招标方案 48 第十二章 投资估算和资金筹措 52 第一节 估算依据 52 第二节 投资估算 53 第三节 资金筹措 53 第十三章 社会效益分析 54 第十四章 结论 55 附表：经济评价表  第一章 总 论 第一节 概 述 一、项目名称： 东阿县安居小区项目 二、项目建设单位： 东阿县房地产管理处 法定代表人：李成伟 联系方式：0635-3282027 三、项目拟建地址： 东阿县商业街西首路北。 四、可行性研究报告编制单位： 单位名称：聊城金石建设项目管理咨询有限公司 地 址：聊城铁塔路37号（区政协四楼） 资质证书编号：工咨丙11820060042 联 系 人: 吕跃昌 王 栋 联系电话：0635-8609709 8696056 手 机:第二节 项目实施单位概况 一、单位概况 东阿县房地产管理处，原为成立于1986年的房地产管理所，1993年7月改为房地产管理处，为副科级事业单位，同房改办合署办公，一个机构两块牌子。2003年6月经县委、政府批准，升格为正科级事业单位，隶属县建设局管理，设办公室、财务科、产权产籍科、交易所、评估所、房改科、拆迁办、开发办、租赁科、档案室、法制科、宣传科十二个科室及昌盛房地产交易服务中心、更新拆迁服务中心、金桥中心服务中心、永辉评估分公司、东建房产测绘中心五个企业。1998年，荣获全省建设执法年先进单位荣誉称号。2004年、2005年、2007年三次荣获全市房地产管理暨房屋拆迁管理规范化先进单位。 二、企业法定代表人简介 李成伟，男，中共党员，1968年3月出生，东阿县刘集镇人，本科文化程度，1984年7月参加工作，1984年8月-1998年5月，任姜楼乡农业技术员、团委书记、文书、秘书、副乡长、党委副书记；1998年5月-2001年12月，任大桥镇党委副书记、镇长；2001年12月-2003年2月，任铜城镇委副书记、镇长；2003年2月-2006年2月，任牛角店镇党委书记；2006年2月底至今，任东阿县建设局党组书记、局长。多次被县委县政府授予先进工作者荣誉称号；1997年被评为全国第二次农业普查先进个人；2003年被省政府授予防非典先进个人。  第二章 研究的依据与简要结论 第一节 研究的依据与范围 一、研究工程的依据 1、国家及省有关政策、法规和规定； 2、现行有关技术规范、规定； 3、《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发［2007］24号）； 4、《廉租住房保障办法》； 5、《经济适用住房管理办法》； 6、国家发展和改革委员会关于可行性研究报告编制内容和深度的有关规定要求； 7、聊城市国民经济和社会发展“十一五”规划； 8、建设项目经济评价方法与参数（第三版） 9、东阿县城市总体规划及城建、环保、消防等政策和规定； 10、关于对东阿县保障性住房建设项目实施方案的批复； 11、项目承办单位提供的其他有关基础资料、数据； 12、项目承办单位委托编制本项目可行性报告的委托书； 13、其它文件规定要求。 二、研究工作的范围 1、对建设项目符合国家有关政策、法规、和规划进行研究。 2、满足项目建设单位对该项目功能等投资方面的要求。 3、对项目的消防、环保及节能的评