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回暖 利好 分化;;2015年上半年预计GDP增长6.96%左右，CPI指数上涨1.3%左右。 上半年内多次降准降息对冲经济下行风险。 在一系列稳增长措施作用下，房地产市场释放积极信号。 上半年PMI指数逐步小幅上升，经济有所缓步回暖，CPI指数仍处于较低位置，并且5月份开始有下降趋势，整个经济还处于通缩的阴影下。;2015杭州政策回顾;5; 2015年3月30日，中国人民银行、住建部、银监会联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，3.30新政出台。 虽说有楼市季节性常态影响，但3.31-6.30日杭州商品房成交量与新政前相比有了明显增长 。;;经济风险;;10;11;12;2015年上半年杭州成交土地性质细分;区域;15;土地市场/主城量价;土地市场/主城布局;2015上半年余杭区土地成交高点出现在一月，由于2013年土地市场成交之惯性导致，之后土地成交均有所波动。 第一季度成交楼面价均比较低迷，由于南方水泥在4月摘取未来科技城地块，上半年土地价格高点出现在4月，之后价格随成交量回升有所回升仍有波动。;土地市场/余杭布局;2015年上半年萧山区第一季度没有宗地成交，二季度土地成交开始回暖。 月度成交楼面价依然波动较大，主要受当月成交土地优质程度影响。;土地市场/萧山布局; 全市土地;;2015年上半年商品住宅市场成交量较去年同期增长明显，但库存量仍居高不下。;25;26;27;28;29;30;31;32;33;34;35;36;37;38;39;40;;主城供销分析/商业;主城供销分析/商业;2015年上半年商业产品成交占比较14年解限后占比有细微提升;主城价格分析/商业;江干区成交量依旧居于八区之首，但供应量同样居高不下，供求仍处于失衡状态。下城上半年供应较少，成交数据却不错，导致其上半年供销比仅为0.09;小结;主城供销分析/写字楼;主城量价走势/写字楼 ;7月29日之后，随着限购政策的逐步松绑，杭州主城区写字楼（含公寓）在比例上由前7个月的23.46%降到11.5%。 2015年上半年写字楼产品成交占比有所上升，不过上升幅度不大。;主城供应存量分析 /写字楼;区域供销分析/写字楼;小结;