伟业顾问__北京月坛某房地产项目产品提案102页.ppt

宝山壁画 宝山壁画是引人注目的昂贵文物。此壁画发现于阿鲁科尔沁旗东沙布乡境内。1994年列为“全国十大考古新发现”之一。宝山壁画中最引人注目的是《杨贵妃教鹦鹉图》。该画高0.7米、宽2.3米，用于笔重彩绘制，最突出的表现了 晚唐风格。唐代擅长绘贵妇仕女的大师周昉绘制了《杨贵妃教鹦鹉图》，不仅享誉中原，而且还影响全国各地。发现于阿旗宝山古墓里的这幅画，就是契丹人聘请中原画家按照周氏风格绘制的， 技法深得周氏画风的真传。在唐人真迹稀如星风的今天，能够从中完整了解唐代人物画的杰出成就，堪称美术史研究的辛事。这幅壁画现今保存在阿鲁科尔沁旗博物馆，历经千年，恍如新绘，是该馆的镇馆之宝。 欢迎大家观看！ 3、商业建议 b、项目业态组合定位 3、商业建议 b、项目业态组合定位 商业建议 a、它山之石 b、项目业态组合定位 c、商业价格预测 c、商业价格预测 本项目价格范围预测 商业物业租金预测 10元/天/平米 6元/天/平米 租金水平 最高值 最低值 租金范围值 商业物业销售价格预测 25000元/平米 20000元/平米 价格水平 最高值 最低值 售价范围值 第一篇 项目基本定位 第二篇 产品基本建议 第三篇 初步销售计划 框 架 第三篇 初步销售计划 特别申明： 鉴于现有资料掌握有限，在这里只能大概向大家汇报初步设想；至于具体的价格和相关营销策略、手段、推广的安排以及销售的计划排期等等细节问题，伟业将在日后的交流和信息更加明确后得出。 初步销售计划 销售条件： 工程进度状况 五证取得时间 售楼处何时进驻 样板间开放时间 销售团队组建 价格体系完善 销控计划初步 广告计划出台 初步销售计划 预计销售面积：30000㎡ 预计销售价格：12000～15000元/㎡（动态，依据完整涨价体系） 预计销售周期：8个月（若跨年份需要增加2个月） 预计回款金额：3.6 ～4.5亿（0.45 ～0.56亿/月） 住宅部分售价与消化预想 通过对中国金融大势的分析，引出西城金融街物业将升值，涉外地产市场即将繁荣的结论。 通过整合本案地块三要素“月坛＋金融街＋长安街”，并以极具前瞻性的眼光，放眼未来2～3年的发展，大胆向金融街借势，打造片区缺少的集休闲、商业、办公、居住为一体的小型建筑综合体，进而成为片区地标！ 同时，通过市调发现月坛项目弥补了片区商业空白，借助商圈产生理论，推论出该项目可能开创并引领一个新的小型商圈－－月坛商圈！ 至此，日月同辉真正形成！ 结 语 分析的是一些消费者心态，可见对房子的需求是各人群都有的。但是对于本案，从我们的位置和区域出发，决定了我们商住的主力客群是那些依附于金融街、首规委、商标总局的中小型服务企业。 对于小户型来说，客户的范围会更广泛，除前文所访问的人群外，从交通区域上来说，二环路的西直门到长椿街，长安街上的西单至公主坟周边的高级白领都有可能成为我们的业主。他们的一般是单身或已婚，三口之家或者三代同堂消费者在本案将占很小的比例。 以上—— 小结 1、基础认识： c、客群访谈 产品建议 a、关于地标 b、塑造地标 a、关于地标 地标—— 众望所归的领袖，“武功”虽未必第一，“威望”却独冠群雄，以德服众。地标，不是自封的，是地段、产品、形象和服务的综合展现，地块是不可移动的，那么是否能成为“地标”，取决于产品、形象和服务！ 2、产品建议： a、关于地标 我一定要成为地标吗—— 答案：因为，自身的地块条件有限，难成为市场上很有物理竞争力的项目，要想取得更大更快的成功，成为地标是我一条捷径。我被险恶的“江湖”推上了“武林盟主”的唯一选择； 我，必须成为地标！ 2、产品建议： a、关于地标 产品建议 a、关于地标 b、塑造地标 b、塑造地标 功能定位方向 规划原则 半开放式内庭院 建立6级园林环境景观系统 精神象征 精致的标识系统 整体建筑风格的把握 外立面 内装修 功能性会所 功能定位方向 1、具有独立形象、可以整栋出售的住宅产权办公楼 2、空间灵活、平跃层结合的soho办公楼 3、小户型高档公寓、具有较强功能弹性和空间弹性 4、还迁住宅 整体采用传统BLOCK垂直和水平结合的分区模式 1 2 2 3 3 4 4 1 2、产品建议： b、塑造地标 月坛 体育场 西二环路 月坛 体育馆 月坛 公园 借助周边环境优势，全力打造西二环标志性建筑群 规划原则 2、产品建议： b、塑造地标 半开放式内庭院 建筑群围合形成了一个完整的BLOCK 一个不封闭的半开放式内庭院 2、产品建议： b、塑造地标 1.外部景观资源系统 2.社区人口景观系统 3.内部核心景观系统 4.屋面立