商业业态承租水平与租金回报率计算方法要点详解.docVIP

了解各业态承租水平、各级城市整体租金水平以及租金回报率的测算是购物中心成功盈收的关键。本专题主要从商业业态承租水平、各级城市租金水平调研以及租金回报率测算等方面，阐述购物中心租金制定需要考虑到的各个方面，供招商运营人员参考。 服饰类生活服务类 餐饮类休闲娱乐类 各个业态租金水平分析总结 在租金方面，至2014年下半年，一线城市首层商铺租金报价平均达45.1元/㎡/天，而二线城市仅为每天每平方米25.6元，前者为后者的1.8倍左右。 一线城市购物中心租金水平 总结：根据以上一线城市购物中心租金水平，可以得出城市的平均水平一般在600-900元/平方米/月，首层租金在1500-3000元/平方米/月。2010-2014五年间，一线城市购物中心租金将近翻倍，达到94%。 二线城市购物中心租金水平 三线城市购物中心租金水平 一二三线城市租金水平分析总结 　 一层 二层 销售均价 2.4万元/㎡ 1.2万元/㎡ 整体均价 1.8万元/㎡ 计算方法?根据前面部分表格的计算数据说明：按照商铺租期为8年、10年分别计算相应的租金及销售均价；不可预见费按照8年2.5%、10年3%计算。前三年的租金保持不变，从第四年开始，按照每年12%递增。计算过程如下： 第一种：按8年租期算 将已知数据带入到公式中，得到：销售均价×10000－销售均价×10000×8%×8＋月租金×10000×1