联华制衣地块策划分析.ppt

联华制衣地块策划报告 一.项目分析 （一）项目概况 1.位置 该地块位于安徽合肥经济技术开发区中部，临近安徽建筑大学南区。 2.项目技术指标 该地块占地面积约为150亩 绿化率=40% 容积率=3.0 建筑面积=22% 规划用途：居住 出让年限：70年 3.周边环境 附近有安建大，合肥师范学院等高校，还有好运锦绣年华，天门湖家园等众多社区。 4.交通状况 附近有148、601、31、605、901等多路公交车、乘公交到合肥市中心仅需一个多小时，到区域中心明珠广场更加方便快捷。 二.市场环境分析 环境细分 宏观市场综述：2014年外部经济环境整体平稳向好，但房地产市场确持续走低，后期受政策影响略有回升。 第一阶段是1季度，处于春节的传统淡季，市场成交尚处正常可接受区间 重点城市市场延续去年底以来逐级回落态势，市场成交比较低迷。尽管如此，但着实因为2013年同期基数 较高，业内依然认为市场成交尚处正常可接受区间。纵观1-3月全国各线城市成交量，多数城市除了同比有 所下降以外，与2012年、2011年、2010年1季度相比成交量仍有所上涨。 第二阶段即是2季度：成交无起色加速萎缩，市场进入恶化调整期 迚入事季度后，开发商推案规模和营销力度均明显提升，地方政府也纷纷出台救市政策遥相呼应，但依然 没有扭转市场颓势，市场形势不如如早先预期那样乐观，普遍认为二季度将逐渐企稳回升的情形并未出