17精装修施工监理细则要点分析.docVIP

监细--17 海南亚特兰蒂斯公寓式酒店项目 精 装 修 工 程 施工监理细则 总监理工程师： 专业监理工程师： 海南亚特兰蒂斯公寓式酒店项目监理部 年 月 日 目 录 第一章 概述 一、工程概况及特点………………………………………………………..……..……..3 二、监理依据…………………………………………………………………..………....3 三、监理目标……………………………………………………………..…………..…..3 四、适用范围………………………………………………………………..………..…..3 第二章 监理要点 一、土建移交精装修监理要点…………………………………………..………..…….4 二、轻钢龙骨石膏板吊顶监理要点……………………………………..…………..….5 三、墙面贴砖………………………………………..………..….6 四、地面石材粘贴监理要点…………………………………………………..……..….7 五、木地板施工监理要点…………………………………………………..………..….8 六、干挂石材施工监理要点………………………………………………..………….10 七、乳胶漆工程监理要点…………………………………………………..……..…...11 八、卫生洁具安装监理要点…………………………………………………..…….....12 九、电气安装监理要点…………………………………………………………....….. 13 十、细部工程质量监理要点…………………………………………………..…..…..15 十一、软包工程监理要点…………………………………………………..……..…..16 十二、成品保护监理要点……………………………………………………..…..…..19 第三章 监理控制程序 一、质量控制………………………………………………………………..……..…..22 二、进度控制……………………………………………………………..…………....22 三、安全控制………………………………………………………………………. .23 第四章 施工安全管理…………………………………………………………… ..24 海南亚特兰蒂斯公寓式酒店项目装修监理细则第一章 概 述 一、工程概况及特点（修改） 广州万科KXC-H3地块项目工程，位于广州市开发区科学城开创大道以北，广汕头公路西。为高层商品楼住宅小区，成品装修性质交楼，建筑面积约24万平方米，其中地下室建筑面积为5万平方米。本工程共计1700余套高层住宅精装修，及C区50余套高档别墅及部分情景洋房精装修。 二、监理依据 1、涉及本工程的施工图纸及有关说明 2、本工程的监理规划 3、由施工单位编制上报并经审核通过的施工组织设计方案，专项施工方案 4、适用规范、规程、标准 《建设工程监理规范》（GB50319-2013） 《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分）（2013） 《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013） 《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001） 《工程测量规范》（GB50026-2007） 《建筑施工安全技术统一规范》（GB50870-2013） 《建筑机械使用安全技术规程?》（JGJ33-2012） 《施工现场临时用电安全技术规范》（JGJ46-2013） 5、工程承建合同文件（监理合同、施工合同）及其他相关规程、规范和工程质量检验标准。 三、监理目标 施工质量符合合同及工程质量标准要求，工期按合同工期完成全部施工任务，全方位配合业主的完成精装修房交付工作。 四、适用范围： 本细则适用于海南亚特兰蒂斯公寓式酒店项目装饰装修工程。 第二章 监理要点 一、土建移交精装修监理要点： 全面推动精装修单位积极与土建总包进行移交，移交工作以现场检查为主，做到及时检查，及时整改；对于不能及时整改及立即检查出的问题：如人货梯周边、闭水实验等，可实行甩项验收。并进行书面记录，移交书以四方签字确认为准，做到问题的可追溯性。对于甩项内容由土建总包继续配合完成，若不能，则直接由精装单位接受，并向土建单位索赔。 1、标高移交： 由精装修单位根据图纸的设计要求，采用红外线定位法，复核总包单位各结构面（包括层高、阳台、卫生间等）标高相对关系是否准确。并进一步测设水电位留设标高(包括卫生间地漏、给水点，入户花园、阳台地漏标高的校核移交)是否正确。 2、土建实体质量移交： 实体质量主要抹灰质量、防水质量、给水管等。主要检查项有：阴