CPA考试会计科目学习笔记-第七章投资性房地产03.docVIP

第七章　投资性房地产（三） 第四节 投资性房地产的转换和处置 一、投资性房地产的转换 投资性产房地采用公允价值计量模式的房地产转换如下图所示： 【教材例7-5】20×8年10月15日，甲企业因租赁期满，将出租的写字楼收回，开始作为办公楼用于本企业的行政管理。20×8年10月15日，该写字楼的公允价值为4 800万元。该项房地产在转换前采用公允价值模式计量，原账面价值为4 750万元，其中，成本为4 500万元，公允价值变动为增值250万元。 甲企业的账务处理如下：　 借：固定资产　　　　　　　　　　　　　　　48 000 000 　贷：投资性房地产——成本　　　　　　　　　45 000 000 　　　　　　　　　——公允价值变动　　　　　 2 500 000 　　　公允价值变动损益　　　　　　　　　　　　 500 000 【教材例7-6】甲房地产开发企业将其开发的部分写字楼用于对外经营租赁。20×8年10月15日，因租赁期满，甲企业将出租的写字楼收回，并作出书面决议，将该写字楼重新开发用于对外销售，即由投资性房地产转换为存货，当日的公允价值为5 800万元。该项房地产在转换前采用公允价值模式计量，原账面价值为5 600万元，其中，成本为5 000万元，公允价值增值为600万元。 甲企业的账务处理如下： 借：开发产品　　　　　　　　　　　　　　　58 000 000 　贷：投资性房地