2004年房地产经纪人真题-房地产经纪实务要点解读.doc

2004年房地产经纪人真题-房地产经纪实务 一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号) 　　1.在市场营销学发展历史的应用时期，市场表现出的基本特征是()。 　　A.生产相对过剩B.供不应求 　　C.生产绝对过剩D.供求基本平衡 　　2.下列关于房地产市场营销系统的表述中，不正确的是()。 　　A.房地产市场营销系统是由一系列相关要素构成的 　　B.房地产市场营销系统的运行结构是由输入、过程及输出三部分构成的 　　C.房地产市场营销系统不具有环境相关性 　　D.房地产市场营销系统具有特定目标 　　3.下列不属于房地产产品特征的是()。 　　A.开发周期长B.投资金额大 　　C.变现能力强D.产品差异大 　　4.市场营销控制包括：①衡量业绩;②设定市场营销目标;③采取行动弥补目标与业绩的差距;④估计业绩与目标存在差异的原因。这四者的合理顺序是()。 　　A.①②③④ B.④③②① 　　C.②①④③ D.②①③④ 　　5.下列关于市场调研的表述中，不正确的是()。 　　A.市场调研的目的是为管理决策部门提供参考依据 　　B.市场调研的内容涉及消费者的意见、观念、习惯、行为和态度等方面 　　C.市场调研要体现调研人员的主观愿望 　　D.市场调研的结果是经过科学方法处理分析后的基础性数据和资料 　　6.在进行房地产市场调研时，应首先()。 　　A.确定调研目的B.制定调研计划 　　C.编制调研进度表D.进行初步调研 　　7.下列调研活动中，属于房地产市场营销活动调研的内容是()。 　　A.房地产市场竞争情况调研B.房地产市场环境调研 　　C.房地产市场需求调研 D.房地产市场供给调研 　　8.某房地产开发商投资开发高档别墅，委托某市场调研机构对消费对象进行调研。该市场调研机构在年收入40万元以上的目标客户中随机抽取1000名进行调查，进而推断出该地区高档别墅的市场接受程度。这种抽样调研方法属于()。 　　A.非随机抽样 B.分层随机抽样 　　C.分群随机抽样D.配额抽样 　　9.在房地产市场预测中，中期预测的时间跨度为()。 　　A.l～3年B.l～5年 　　C.3～5年D.5～10年 　　10.为了发现和了解市场机会，企业制定战略性房地产市场营销计划的关键和核心是()。 　　A.房地产价格确定B.房地产营销渠道选择 　　C.房地产市场细分D.房地产项目定位 　　11.消费者的生活方式属于市场细分因素中的()。 　　A.地理因素B.人口因素 　　C.行为因素D.心理因素 　　12.对房地产细分市场进行需求预测时，项目预测的主要内容不包括()。 　　A.销售速度与价格B.工程建设速度 　　C.资金回笼速度D.项目销售与租赁比例 　　13.房地产市场潜量 Q2与最低量 Q1之差 Q2- Q1，表示需求的市场敏感性。假定某市场调研机构得出甲、乙、丙、T四个市场的Q2- Q1的数据分别为：甲市场100，乙市场200，丙市场1000，丁市场0。该市场调研机构应建议在()上增加促销费用。 　　A.甲市场B.乙市场 　　C.丙市场D.丁市场 　　14.甲、乙两城市之间的距离为5100米，人口分男为50万人和200万人。根据莱利零售引力法则，商因分界点距甲城市的距离为()。 　　A.1020米 B.1275米 　　C.1700米 D.3400米 　　15.产品定位就是()。 　　A.形成标准化产品B.形成系统化产品 　　C.形成差异化产品D.形成综合化产品 　　16.可以作为居地产市场“晴雨表”的指标是()。 　　A.销售里B.供给量 　　C.空置率D.需求量 　　17.某房地产开发南新建“ X X广场”，广告宣传是“阳光的、运动的”。这属于房地产项目定位中的()。 　　A.产品定位B.客户定位 　　C.形象定位D.市场定位 　　18.建筑策划方法的第二研究领域的研究内容是()。 　　A.建筑、环境与人的课题B.建筑的风格与结构 　　C.建筑功能与空间的组合方法D.项目的性质、品质和级别 　　19.在项目SWOT分析中，最理想的对策是()。 　　A.SO对策 B. WO对策 　　C. ST对策 D. WT对策 　　20.房地产开发商大幅度提高销售价格，开辟新市场，扩大市场渗透，加强销售前、中、后的服务，由此可以判断房地产产品处于生命周期的()。 　　A.引人期B.成长期 　　C.成熟期D.衰退期 　　21.下列表述中不符合房地产定价原则的是() 　　A.提高市场占有率B.反映市场供求 　　C.掌握定价范围 D.体现价值 　　22.某房地产开发企业开发一个 40 000 m2的房地产项目，总成本为 12 000万元，目标利润为3800万元，若销售税费率为10%，则采用成本加成定价法确定的销售单