河南商丘市民权县实创花园一期营销推广方案资料精要.ppt

3、价格定位 （1）总体思路：低价入市、逐步提升、快速出货、滚动发展 针对项目状况和项目周边市场现状分析，结合项目价格定位和民权房地产营销市场的特点，建议本项目的入市定价采用平开高走的策略，使本项目在日后的销售过程中具有较大的市场弹性空间，较强的市场竟争力，实现先购者的物业升值，快速抢占市场份额，提高开发商的市场口碑。 （2）定价原则： 首次开售一炮打红，羸取市场的主动，满足入市时市场消费者追求高性价比的需求，体现本项目不断提升的产品品牌形象。 （3）价格定位： 本项目采取可比楼盘量化定价法的计算方法得出项目均价。根据项目所在板块的市场竟争状况，本项目在民权区域内具有可比性的项目有：城市豪庭、状元府邸、龙源国际、恒嘉世锦4个竟争度较大的楼盘进行比较。  主要竟争对手价格系数表（如110/100表示比较楼盘的分 值/本楼盘的分值，本楼盘分值统一取值为100）： 系数 城市豪庭 状元府邸 龙源国际 恒嘉世锦 均价 位置系数 规模系数 规划设计系数 产品类型系数 配套系数 园林环境系数 周边环境系数 开发商及项目品牌系数 比较价格 比较楼盘对楼盘的权重 建议价格 1550 1650 1880 2600 90 95 110