复利终值与复利现值习题教程解析.pptVIP

* 2.小宋夫妇俩2000年末止已有积蓄20万元。以后每月工资收入能保证6000元，除去日常生活开支2500元左右，每月还可积蓄约3500元。现在他们准备购置一房产，总房价约为45万元，准备首付一部分房款，余款实行银行按揭。已知银行按揭的月利率为0.5%，按揭从2001年1月开始。请你帮助他们计算分析和解决下列问题： （1）如果小宋夫妇考虑现有积蓄20万元中留存5万元准备装修之用，购房时首付15万元，按揭年限想短一些，初步定在10年，采用按月等额还款方式。请问：按小宋夫妇目前每月3500元的支付能力能否支付每月的按揭款？ （2）如果小宋夫妇决定还是将按揭年限定为15年，请你为他们计算每月应付的按揭款； （3）在15年按揭的前提下，由于银行利率下调，银行规定从2003年1月起，按揭的月利率由原来的0.5%降低到0.45%，这样一来，请你计算小宋夫妇每月的按揭款可比原来少付多少？ （4）如果小宋夫妇在2001年和2002年的收入大大超过了预期水平，他们想在2003年1月初将剩余13年的房款一次付清，请你按下调后的利率计算：他们在2003年1月初应一次支付多少价款？ 答案： （1）按照10年按揭，每月的付款额为 A=300000÷ PVIFA0.5,120 =300000÷90.07345=3330.62（元） （2）按照15年按揭，每月的付款额为 A=300000÷ PVIFA0.5,