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ＸＸ单位办公大楼 物业管理项目内容及要求 一、项目名称 ＸＸ单位办公大楼2015年物业管理服务。 投标最高限价：44万元/年 二、资质要求 合格投标人应符合政府采购法第二十二条规定的基本条件，同时符合根据该项目特点设置的特定资格条件。 （一）基本资格条件 1.具有独立承担民事责任的能力； 2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度； 3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力； 4.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录； 5.投标人必须处于正常经营状态，并在近三年内未发生经营性亏损； 6.参加政府采购活动近三年内，在经营活动中没有重大违法记录，在维护保养过程中未发生过重大安全责任事故。 （二）特定资格条件 1.具有合法有效的营业执照.税务登记证.组织机构代码证； 2.物业管理企业资质二级以上； 三、项目基本情况 （一）项目概况 （1）XX单位物业管理服务项目位于。ＸＸ单位办公楼大楼由Ｘ，Ｘ组成，总建筑面积约9100平方米(以房证为准,无证部分实测为准)。ＸＸ单位办公楼有地上建筑层数7层，另地下有1层车库（车库范围以与国税局划界为准，车位32个）。 （2）办公楼有出入口 2 个，另车库出入口1个。 （3）外围部分，以公路为界。绿化部分不纳入此范围。 （二）主要设施设备配备情况 1.配电室，位置负一楼，面积约78平方米 （1）风机配电箱2台； （2）总电表8块； （3）自动变换柜1台； （4）低压配电装置柜2台； （5）电力变压器1台； （6）高压开关1台； （7）低压开关1台。 2.发电机房，位置负一楼，面积约40平方米 （1）加压水泵1台，功率7.5kw； （2）水泵控制箱1个； （3）自动灭火箱2台； （4）柴油发电机1台，功率300kw； （5）电瓶一对； （6）电瓶充电器1个； （7）铁油桶2个，油箱1个，胶箱2个，抽油枪1个。 3.消防泵房室，位置负一楼，面积约43平方米 （1）消防控制柜2台； （2）消防加压泵（电机）6台； 4.消防控制室，一楼，面积约16平方米 （1）消防总控制柜1台； （2）一楼空调、一楼照明控制箱各1台； （3）应急灯1盏。 5.车库，位址负一楼，面积以实际为准 （1）污水泵1台，控制箱1台； （2）消防控制箱4个； （3）风机1台，控制板1块； （4）车辆进出刷卡机1台； （5）消防水井1个。 6.楼顶物品 1.加压泵2台分别为750w，1100kw 2.风机2台，风机控制箱2个。 XX单位办公大楼主要设施设备配备情况未列出部分，以实际为准。 四、管理、服务项目及内容 （一）建筑本体及配套设施的维护和管理 1.大楼结构、屋面、外墙面、顶地墙、散水、吊顶、地砖、门窗等的常规维护、清洁与监管； 2.大楼附属道路、停车库等的常规维护、清洁与监管。 （二）XX单位设备的运行、维修、养护和管理 1.照明系统的维修、保养、管理（含路灯、草坪灯、光彩工程照明等）； 2.空调系统的常规维护和监管，设备运行（不含主机维保）； 3.电梯系统的常规维护和监管，设备运行（不含主机维保）； 4.消防系统的常规维护和监管，设备运行（不含主机维保）； 5.燃气系统的常规维护和监管； 6.给排水（污）系统的维修.养护和管理，设备运行； 7.楼宇自控系统的维修、养护和管理，设备运行； 8.避雷系统的维修、养护和管理； 9.其他设施设备的维修、养护和管理。 （三）XX单位的卫生保洁 1.日常卫生保洁具体包括： （1）大楼室内外玻璃、地面、屋面、屋顶、墙面的清洁，人行通道、楼层通道、地下车库、卫生间、会议室、办公区域、楼梯间、电梯轿厢等XX单位办公大楼所有公共区域的日常保洁（7楼食堂内保洁除外）。 （2）XX单位外围区域的日常保洁。 2.协助专业消杀虫鼠单位做好公共区域灭虫防鼠（包括大楼、各种管道（井）、机房、配电室、地下车库、污水沟等部位）。 3.协助专业公司对XX单位的水箱及管道等的清洗，清洗后应对水质进行水质检测，达到重庆市饮用水的标准，并取得合格证书。 4.协助专门公司做好对XX单位外墙清洗、屋面修缮、设施设备更换等服务后的卫生保洁。 5.负责每天定时对项目区域内产生的垃圾进行分类收集、清运至指定位置。 （四）XX单位安全保卫 1.办公楼公共秩序维护标准及要求 （1）主要出入口设有固定安防值班员（门岗），24小时值守，有值班记录，对来访人员有登记，对物件搬出实行记录。 （2）建立车库管理制度和管理员工作职责,管理人员配置合理，车库车位划线每年一次,车辆刷卡进出大楼，车辆停放有引导，停放有序。 （3）保持出入口环境整洁、有序、道路畅通。 （4）设置巡逻岗白天无间断对XX单位办公大楼进行巡逻，夜间每三小时巡逻一次，重点部位有明确的巡逻要求，并有巡视记录。 5.巡逻岗人员首次接到火警及其他警情后10分钟内赶到现场，协助保护现