保障性住房工程质量通病防治措施要点分析.docVIP

目 录 第一章 工程概况 ………………………………………………………………………3 一、工程概况 ………………………………………………………………………………3 第二章 设工程质量通病预防的基本要求 …………………………………4 一、基本原则 …………………………………………………………………………4 二、本项目对质量通病所采取的管理措施………………………………………………4 三、要求施工单位对质量通病所采取的预防管理措施…………………………………4 第三章 本工程质量通病预防措施…………………………………………………5 一、地下水防治渗漏技术措施……………………………………………………………5 二、墙体裂缝防治的技术措施……………………………………………………………6 三、钢筋砼现浇楼板（屋面板、梁）裂缝防治的技术措施……………………………8 四、楼地面渗漏防治的技术措施 ………………………………………………………10 五、外墙渗漏防治的技术措施 …………………………………………………………11 六、外墙保温工程质量通病的治理措施 ………………………………………………14 七、门窗渗漏防治的技术措施 …………………………………………………………15 八、屋面渗漏防治的技术措施 …………………………………………………………16 九、水、消防安装工程质量通病的治理措施 …………………………………………18 十、电气工程质量通病的治理措施 ……………………………………………………18 十一、避雷工程质量通病的治理措施 …………………………………………………20 十二、室内标高和几何尺寸控制措施 …………………………………………………20 第一章 工程概况 一、工程概况 ⑴、工程名称： ⑵、工程地点： ⑶、质量要求： ⑷、建设单位： ⑸、设计单位： ⑹、勘察单位： ⑺、施工单位： ⑻、监理单位： 建设工程质量通病预防的基本要求 一、基本原则 1、为提高住宅建筑工程质量，克服住宅建筑工程质量通病，规范住宅建筑工程质量通病防治工作，依据建设部《关于加强住宅工程质量管理若干意见》（建质[2004]18号），参照《安徽省住宅工程质量通病防治技术措施》及《安徽省保障性住房建设标准》制定本措施。 2、本措施适用于本工程所有房屋。 3、本措施是结合住宅建筑工程质量实际，对住宅建筑工程存在的裂缝、渗漏等质量通病进行有效的控制。 二、本项目对质量通病所采取的管理措施 1、向监理单位提交的《住宅工程质量通病防治方案》。 2、认真做好隐蔽工程质量和工序的验收，上道工序不合格时，不允许进入下道工序施工。 3、配备常规的便携式检测仪器，加强对工程质量的平行检验，发现问题及时处理。 三、对质量通病所采取的预防管理措施： 1、认真编写《住宅工程质量通病防治方案》，经监理单位审查、建设单位批准后实施。 2、做好原材料、构配件质量和工序的报验工作。在采用新材料时，除应有产品合格证、有效的新材料鉴定证书外，还应进行必要检测。采用新工艺施工时应进行专项交底。 3、记录、收集和整理通病防治的方案、施工措施、技术交底和隐蔽验收等相关资料。 4、根据经批准后的《住宅工程质量通病防治方案》，对作业班组进行技术交底，样板引路。 5、专业分包单位应提出分包工程的通病防治措施，由我公司核准、监理单位审查、建设单位批准后实施。 6、工程完工后，认真填写《住宅工程质量通病防治成果总结报告》。 第三章 本工程质量通病预防措施 一、地下水防治渗漏技术措施： 1、防水混凝土 1）防水混凝土施工前应做好排水工作，不得在有积水的环境中浇筑混凝土。 2）防水混凝土配料应按配合比准确称量，严禁采用体积比配料，计量器具必须定期标定。 3）使用减水剂时，减水剂宜配制成一定浓度的溶液。 4）防水混凝土应分层连续浇筑，分层厚度不得大于500㎜。防水混凝土应采用机械振捣，避免漏振、欠振和超振，浇筑时应及时排除泌水。防水混凝土终凝前应进行表面二次抹压，以减少表面的细微龟裂后浇带采用混凝土,浇筑前必须清除浮浆和污染浇时间应设计要求填充墙砌体留置的拉结筋应与原结构有可靠连接，留置位置应与砌体灰缝相符合，不得弯折使用灰砂砖、粉煤灰砖竖向灰缝砌体灰缝应厚度一致，砂浆饱满灰砂砖、粉煤灰砖水平灰缝厚度和竖向灰缝宽度水平灰缝的砂浆饱满度不得低于80%竖向砂浆饱满度不低于70%混凝土小空心砌块水平灰缝厚度和垂直灰缝宽度水平灰缝竖向的砂浆饱满度不得低于0%。 11、砖、砌块搭接长度： 1）烧结砖、蒸压灰砂砖、粉煤灰砖25mm。 2）混凝土空心90mm。墙体的个别部位不能满足上述要求时，应在灰缝中设置拉结钢筋或钢筋网片，但竖向通缝仍不得超过两皮小砌块。 12、砌体的转角处和交接处应同