石狮房地产市场报资料精要.pptVIP

石狮项目区域市场分析 营销企划部 一、石狮房地产运行环境 二、石狮房地产市场分析 三、石狮房地产个案分析 一、石狮房地产运行环境 近年来石狮GDP、人均可支配收入稳步增长，经济实力雄厚，2013年国民生产总值福建排行12，人均GDP福建排行第一，房地产消费市场潜力较大。但是但受整体经济大环境下行影响，2012年后，石狮经济增速呈现放缓趋势。 一、石狮房地产运行环境 民间资金雄厚，受高利息驱动，民间借贷活跃。虽然为实体经济发展提供资金支持和金融服务，但另一方面也极大地冲击石狮的实体经济的发展和转型。虚拟经济的盛行一定程度上也减少了居民对于房地产投资的参与度。 民间借贷风险高，2013年后石狮民间标会陆续倒闭，特别是在2014年期间。相较2012年民间借贷市场游资规模萎缩90%，市民投资热度减弱。 一、石狮房地产运行环境 二、石狮房地产市场分析 三、石狮房地产个案分析 一、一级土地市场情况 随着石狮推进旧城改造进程，近年石狮土地成交量价逐年攀升，2013年土地出让面积“大爆发”，知名品牌纷纷抢摊，推进楼面整体价格飙升。 区域 具体位置 规划用途 占地（m2） 总建(m2) 成交楼面地价(元/m2) 成交总价(万元) 竞得公司 石狮市 宝岛路南侧（长福地段） 商服 68488 308196 2670 82300 泰禾 石狮市 宝岛路南侧（长福地段） 商服 29024 87072 3457 30100 中骏 石狮市 市区福辉路东侧、宝岛路北侧塘边段 其他普通商品住房用地 37631 112893 2932 33100 阳光城 灵秀镇 灵秀镇钞坑村 商服用地 322108 715148 3983 206000 世茂 石狮市 市区宝岛路北侧塘边段 商服 29653 109716.1 2324 25500 顺茂 宝盖镇 宝盖镇龙穴村杆头村 其他普通商品住房用地 62029 161275.4 2643 66700 恒大 36451 91127.5 宝盖镇 宝盖镇龙穴村杆头村 其他普通商品住房用地 36962 92405 2629 55600 万科 45807 119098.2 灵秀镇 钞坑村、大仑 普通商品住房用地 458428 1187358 1708 202730 世茂 宝盖镇 宝盖镇塘后村 其他普通商品住房用地 391941 545092 1994 108680 汇丰 2013年石狮土地出让情况 2014年石狮出让商品房用地8宗，因2013年市区土地出让较多造成一定的供地饱和，2014年出让土地更多的位于东部乡镇。 2013年集中供地造成的市场供大于求，激烈的市场竞争使得各开发商望而却步，拿地热度减退，2014年土地流拍率达62%。 区域 地块位置 土地用途 地块面积 （㎡） 竞拍结果 石狮市 大北环路北侧 商住 29346 石狮中新房远大置业有限公司 石狮市 横二路南侧 商住 88934 石狮中新房远大置业有限公司 灵秀镇 灵秀镇同兴路南侧 商住 32000 流拍 石狮市 嘉禄路南侧增坑段 商住 38659 流拍 详芝镇 详芝镇古浮村 商住 69993 流拍 锦尚镇 锦尚镇厝上村 商住 4409 邱煌辉、邱世传、张宝栽、邱请辉 鸿山镇 鸿山镇伍堡村 住宅 14802 流拍 鸿山镇 鸿山镇西墩村 住宅 11340 流拍 一、一级土地市场情况 2014年石狮土地出让情况 石狮近年商品房市场销售情况 2014年整体市场销售量上涨，但市场供应量大，需求有限，体现在单盘上，表现为“僧多粥少”。 2014年石狮商品房销售量得到较大提升，环比2013年上涨16%。 2014年商品住宅去化49.57万㎡，非住宅去化18.18万㎡，销售量都在2013年的基础上有所提升，主要原因为2013-2014年期间新开发项目骤增，市场供应量加大，各楼盘促销、新营销手法等促进购房需求进一步释放。 一、二级商品房市场情况 住宅市场：2014年石狮商品住宅销售量49.57万㎡，环比2013年上涨5.3%；从2014年整体去化情况看，有涨有跌：第一季度延续了2013年的火爆市场，销售成绩较佳，第二季度，受房闹影响，销售量下滑，出现全年最低，进入第三第四季度，“金九银十”遇上开发商促销活动，成交量再度回升。 非住宅市场：2014年石狮非住宅市场销售量得到较大提升，主要表现在办公产品及几大综合体项目的商业去化贡献；2014年以前市场商业去化主要以底商为主，2014年后主要为各大综合体项目的集中商业去化。 石狮2014年商品住宅、非住宅销售情况 一、二级商品房市场情况 石狮市场住宅产品存量分析——住宅市场存量巨大，目前市场存量约194万（统计不含本项目、市场尾盘及经济适用房项目），按照石狮每年住宅约48万㎡的销售量，目前存量至少需4年才足以