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第8章 房产税、契税和车船税 第一节 房产税 房产税是以房屋为征税对象，依据房产价格或房产租 金收入向房产所有人或经营人征收的一种税。 第二节 契税 一、契税的概念 五、契税的征收管理 1、契税的纳税义务发生时间 契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。 2、契税的纳税期限 纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。 一、车船税的概念 第一节 房产税 二、房产税的征税范围、纳税人和税率 （一）房产税的征税范围 房产税在城市、县城、建制镇、工矿区征收。 一、房产税的概念 第一节 房产税 （二）纳税人 房屋产权所有人 具体包括产权所有人、经营单位、承典人、房产代管人或使用人。 产权所有人，是指拥有房产的单位和个人，即房屋的使用、收益、出卖、赠送等权利的所有者，简称“产权人”、“业主”或“房东”。 承典人，是指以押金形式并付出一定的费用，在一定的时限内享有房产的使用权、收益权的人。 代管人，是指接受产权所有人、承典人的委托代为管理房产，或虽未接受委托但事实上已代管房产的人。 使用人，是指直接在使用房产的人。 第一节 房产税 （三）房产税的税率 我国现行房产税实行比例税率。 1、按房产余