第二章建筑企业经营管理分析.ppt

第二章 建筑企业经营管理第一节 建筑市场概述 一、市场的涵义 市场是商品交换活动的领域，是产品进入消费的中间环节。市场在初始阶段时，仅仅是产品交换的场所。随着商品生产的发展，商品交换关系越加复杂，市场也就逐渐构成商品买卖行为的总和。市场是由于社会分工和商品交换而产生和发展起来的，是社会生产力在一定发展阶段的产物，属于商品经济的范畴。正如列宁所指出的“哪里有社会分工和商品生产，哪里就有市场”。市场一词可分为三个层次：一是指购买者与出售者双方进行买卖活动的场所；二是指商品买卖双方进行商品交换的相互关系总和；三是指用户。 对市场的理解可分为狭义和广义两类： 二、市场经济规律 市场主体在市场上进行交易活动时，必然受到市场经济规律的支配。这些市场经济规律有价值规律、竞争规律和供求规律。 1、价值规律 价值规律是指商品的价值由商品的社会必要劳动时间决定，商品按其价值进行交换。这是市场经济最基本的经济规律。因此，价值规律要求商品进行等价交换，商品的价格应当符合价值。然而事实上，由于影响价格的不仅有价值，市场竞争、供求状况也影响价格水平，因此实际上的市场价格是围绕价值上下波动的。在市场经济条件下，价值规律有如下作用： 核算作用。由于商品价值是由社会必要劳动时间决定的，如果降低具体企业商品的生产时间，使之低于社会必要劳动时间，就可使商品的个别价值低于由社会必要劳动时间所决定的价值，从而企业可获得更多的利润。这样就可以促使企业加强经济核算，努力改进技术，提高劳动生产率。 调节作用。由于价格高于价值时企业可获得更多盈利，价格低于价值时会减少盈利或亏本，所以企业都愿生产获利高的商品，而不愿生产亏损的产品，从而达到调节生产、平衡供需的作用。 2、竞争规律 竞争规律是指市场主体在市场经济条件下争夺自身经济利益的必然性。它是市场经济的普遍规律之一，是价值规律作用发挥的必然结果。在市场经济条件下，竞争是推动经济进步的主要因素。正是在竞争的压力下，各市场主体才不得不积极进取，改进经营管理，追求技术进步，以避免自身被淘汰的命运。竞争的结果不仅使市场主体优胜劣汰，而且促使社会的科学技术进步和劳动生产率的提高。 3、供求规律 供求规律是指商品的市场供给量与有支付能力的需求之间所具有的内在联系和动态平衡的客观必然性。供求规律的基础也是价值规律。因为当商品供不应求时，商品会以高于价值的价格出售；当商品供过于求时，商品以低于价值的价格出售；而当商品供求平衡时，商品的价格基本与价值相符。而价格围绕价值上下波动的结果，又会导致商品的供求趋于新的平衡。 在市场经济条件下。供求规律与竞争规律两者的作用是紧密相连的。因为竞争总是与供求状况相连的，不存在脱离实际供求状况的竞争。对每个商品生产者来说，生产供求变化和价格信号起着导向作用，竞争会促使生产要素流动，使有限的资源达到最优配置。 三、建筑市场体系 （一）概述 1、建筑市场的交易主体 建筑市场的买方来自建筑业外部和内部。外部的买主包括政府部门和民间部门。内部的买主是指建筑产品和服务的卖主，他们经常以买主的身份出现在建筑市场上。例如：工程总承包企业本身是一个卖主，但当他们将其承包的建设项目进行分包的时候，就成为建筑市场的买主。 建筑市场的卖方主要指建筑产品和服务的提供者，包括提供勘察、设计服务的勘察、设计单位，提供建筑产品施工和安装服务的建筑安装施工企业等等。 2、建筑市场的交易物 建筑市场的交易物的范围十分广泛，包括咨询服务、工程勘察设计服务、施工服务、项目管理服务、设备安装调试服务、建筑物构配件、建筑劳动力、建筑材料等，甚至还包括资金。 3、建筑市场的交易环境 建筑市场的交易环境包括市场的管理者和监督者，反映价值规律和等价交换原则并支配交易主体行为的法律法规和道德规范。 （二）建筑市场的分类 同其他商品一样，建筑市场也有广义和狭义之分，狭义的建筑市场是指建筑产品市场，而广义的建筑市场是指包括建筑产品市场在内的建筑勘察设计市场、建筑生产资料市场、建筑劳动力市场、建筑技术市场和资金市场等。 2、勘察设计市场 勘察和设计是建筑产品生产全过程的重要组成部分，是生产准备阶段两个独立而又密切相关的部分。 勘察设计产品包括勘察报告、测绘图纸、设计文件等全部成果。在市场经济条件下，属于知识产品，具有商品性质，受知识产权法保护。 第二节 建筑市场的需求与供给 2、利