年北京龙德广场商业地产开发的所为与不为P教程详解.ppt

业态组合中的“舍”与“得” 舍：影院、冰场对于发展商而言，是不挣钱的业态；大百货、大超市对于发展商而言，是少挣钱的业态 得：影院为龙德广场带来了更多的消费人群；冰场带活了4层的儿童业态；大百货、大超市的引入更是带活了精品街中的相同业态 业态组合设想图 避免出现冷热不均、避免“阴阳街” 、避免“盲肠街” -------Shopping亦戏称瞎拼…… 二、不为 同质化经营 品牌档次参差不齐 第四章：规划设计 所为：商业化、国际化、互补化、持续化 不为：闭门造车(不尊重商业规律) 一、所为： 1.商业化 2.国际化 3. 互补化 4.持续化 1、商业化：商业规划设计先行 尤以业态规划设计为先，业态规划是购物中心设计之魂，一切以商业规律为先导，其它设计为有效补充。 2、国际化 购物中心起源美国，兴于亚洲（日本，香港，东南亚），20世纪90年代落户中国…… 购物中心在中国尚属新生事物…… 中国有特殊的国情：地大，人口