城市未来房地产价格预测分析开题报告.docVIP

一、选题的意义和研究现状（免于开题者，可不填写一至二项） 1.选题的背景和意义 房地产价格是关乎我们切身利益的，房价的涨跌永远是社会的热点话题。蚌埠市房价在2007年之前发展较为平稳，缓步上升，2007年5月同比增幅一跃升至全国第五位，成为了房地产市场上的“黑马”，之后两年都名列“70个大中城市房价指数”榜单的前茅，蚌埠未来房价走向已成为人们关注热点。这里就此提出关于蚌埠房价走势分析的研究课题。 2.与选题相关研究的现状分析 曹锦花在《商品房（住宅）价格波动主要影响因素研究》一文中聚焦商品房价格波动对社会和国民经济的影响，对商品房价格的综合影响因素进行了较为全面的分析和总结，从中筛选出价格波动的主要影响因素，分析各因素对价格作用的渠道和方向，总结出各因素变动共同对房价产生的影响。 江茜娅在《基于时间序列的中国房地产价格走势预测》文中采用1998年第一季度至2009年第三季度的全国房屋销售价格指数，建立ARIMA模型，运用AIC准则选择最优模型，根据拟合的模型向后做了4期预测，得出商品房价格指数在未来一段时间平稳上升的预测结果。 二、研究方案 1.研究的基本内容 本文采用理论分析和实证研究相结合的方法，对房地产价格的主要影响因素进行定性分析，选取蚌埠市1996年至2010年各年的房屋销售价格指数，转化为以1998年为基期的指数数据，同理整合各年的城市化比例，固定资产投资指数