苏州房地产市场发展状况调研详解.ppt

商铺 久光百货VS印象城 久光百货 久光百货于2009年1月16日正式开幕，楼面面积达17万1千平方米，也是目前苏州最大型的百货店。其尽享地利优势，坐落于高消费尊贵地段，交通便捷。苏州久光百货与时代广场以空中廊桥贯通，毗连工业园区心脏地带——金鸡湖畔及周边沿湖排列林荫大道的国际博览中心，并设有水上巴士码头、艺廊、咖啡座、餐厅住宅及各式酒店，既有都市色彩，又显古城幽雅。百货店内不仅有优质的服务，更有如游乐中心及大型超市等相关配套，集美食佳肴、美容时尚、家居用品及休闲娱乐于一身，带领苏州时尚消费新潮流，满足顾客一站式购物和休闲需求. 平面图 苏州久光百货 苏州久光百货是久光百货在大中华地区最大的单店，建筑面积达到17万平方米，其间众多品牌均是首度进入苏州。苏州久光百货在采用崇光、久光的经营模式的同时，在业态布局、经营档次上将不亚于上海久光百货。内部设计有两个巨大的中庭，用中庭将步行街与各层平面组织联系起来，通过搭建多个空中连廊与生活休闲区、圆融天幕街区互通，消费者也可以从不同角度观赏室内外的休闲景观。 久光百货拥有的优势在于，其国际化的营销手段和经营模式，同时，虽然离苏州目前的城市中心有一定距离，但便利的交通反而对私家车人群有着深深的吸引力。周末开车到观前，要面对停车难、开车堵等问题，而去圆融时代广场不存在这个问题。此外，圆融时代广场的大量餐饮资源，也为久光增加了砝码。从香港、上海的商圈运作经验来看，吸引人流的最大理由并非百货，而是餐饮。时代广场重点招商的一批餐饮品牌，对人流的吸引力是毋庸置疑的。 圆融时代广场位于苏州工业园区金鸡湖东岸，是集购物、餐饮、休闲、娱乐、商务、文化、旅游等诸多功能于一体的大规模、综合性、现代化、高品质的 “商业综合体”及一站式消费的复合性商业地产项目。整个圆融时代广场占地面积21万平方米，建筑面积51万平方米，项目建筑群分为五大功能区，包括商务办公区、圆融天幕街区、滨河餐饮区、生活休闲区以及苏州首座17万平方米的久光百货区，在规划上更注重人的体验，综合考虑了商业和旅游的价值体系。500米巨型神奇天幕、6大地铁出口、水上巴士、空中连廊、水雾广场、泊车系统、主题景观、时尚夜景从整体规划上看，圆融时代广场在运营中借鉴了国际一流的商业地产开发模式，无论是景观、交通，还是其他配套的设置，理念都比较超前。 印象城 印象城 建筑面积14万㎡ 地上面积:109148 ㎡ 项目占地46773平方米 可租赁面积为71254 ㎡ (占总建面52%) 地下面积为26860 ㎡ 开业时间:2009年9月28日 由地下一层以及地上四层组成 苏州印象城购物中心由美国西蒙地产集团、摩根士丹利房地产基金和深国投商用置业有限公司共同投资建设。位于苏州工业园区与古城区交汇之处，现代大道南、苏嘉杭高速以东地块，距离东环高架干将路出口仅数百米，项目3公里内共有47个小区，约15万常住人口，且消费层次较高；另外，项目更辐射十几万消费者，无论私家车、电瓶车还是公交车都能方便抵达。 印象城有四个主入口，其中三个是人行入口，最后一个为把车停在车库后的最近出入口，四个入口较为平均的分布在项目的四个角，有效平衡了各个角落的人流，避免了人流过于集中。 公寓 圆融星座VS九龙仓国际金融中心 圆融星座 物业类型： 商业 大平层 项目位置： 苏州市园区金鸡湖新罗酒店B座 面积段： 998-221㎡ 开盘时间： 2012-09-01 入住时间： 2013-05-23 售楼地址： 苏州市园区金鸡湖新罗酒店B座 开发商： 苏州圆融发展集团有限公司 圆融星座公寓面积5.8万平方米，为精装修全湖景公寓，可以一览7平方公里金鸡湖开阔景观。公寓的形体设计注重与整个建筑群体“峡谷”意向的呼应。通过弧线运用使两座公寓塔楼自然生长于裙房“台地”之上。角部采用孤形处理更打破了普通方正形体一贯的沉寂，出现灵动建筑形态。 公寓有空中花园、屋顶绿植、山地岩壁、生态 坡地、公园式景观物业，提供了独具魅力的自然生态式体验生活方式。项目坐拥金鸡湖一线繁华湖景，具有极高的升值潜力。 过裙房层层退台式的阶梯设计，用坡地、峡谷、绿植、叠水、露台、屋顶、绿树等一系列绿色元素，营造了一个生态立体公园。项目将李公堤、世界第一天幕等自然与城市璀璨景致尽收眼底，并与未来的九龙仓、新鸿基等摩天楼一同构筑了金鸡湖东优雅的城市天际线。 圆融星座270度全湖景精装大宅，面积范围约110-330平米之间,宽景阳台、转角飘窗、落地玻璃等，以一线湖景体验，地暖、中央空调国际精装品质，体现金鸡湖臻品豪宅的细节魅力。项目自身还包含地下一层至地上五层的集零售、餐饮、休闲娱乐、文化等一体的精致购物中心。同时，还单独设立精英会所，为业主提供与世界同步的国际生活。可以说是苏州的CBD中心。