某甲级商务写字楼项目申请报告要点分析.docVIP

XXX 项目申请报告 委 托 单 位： 编 制 单 位： 资格证书等级： 发 证 机 关： 国家发展和改革委员会 证 书 号： 技 术 总 监：（审 定） 部 门 负 责 人： （审 核） 项 目 负 责 人： （审 核） 参 加 人 员： 二〇一四年二月 目 录 第一章 申报单位及项目概况 1 1申报单位概况 1 2项目概况 2 第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析 12 1发展规划分析 12 2产业政策分析 14 3行业准入分析 15 第三章 资源开发及综合利用分析 17 1资源开发方案 17 2资源利用方案 17 3资源节约措施 17 第四章 节能方案分析 19 1用能标准和节能规范 19 2能耗状况和能耗指标分析 20 3节能措施和节能效果分析 24 第五章 建设用地、征地拆迁及移民安置分析 30 1项目选址及用地方案 30 2土地利用合理性分析 30 3征地拆迁和移民安置规划方案 31 第六章 环境和生态影响分析 32 1项目环境现状 32 2编制依据 32 3环境影响分析 33 4环境保护措施 36 5生态环境影响分析 39 6地质灾害影响分析 39 7特殊环境影响 39 第七章 经济影响分析 40 1经济费用效益分析 40 2行业影响分析 48 3区域经济影响分析 49 4宏观经济影响分析 49 第八章 社会影响分析 50 1社会影响效果分析 50 2社会适应性分析 51 3社会风险及对策分析 52 第九章 招标方案 54 1编制依据 54 2招标范围及内容 54 3招标组织形式与招标方式 56 第一章 申报单位及项目概况 1申报单位概况 1.1申报单位基本情况 单位名称： 法人代表：周伯勤 注册资本：3000万元 经营范围：房地产开发、经营 营业期限：二〇一三年九月三十日—二〇三三年九月二十九日 注册地址：XXX市XXX区XXX头路58号1号楼1301户 1.2申报单位概况 XXX置业有限公司隶属XXX集团，于2013年9月成立，主营房地产开发与经营。 XXX集团（以下简称XXX）是XXX集团旗下专业从事房地产开发、商业地产运营、物业经营管理，并涉及大宗商品交易及科技型生产制造的综合性企业集团，依托北京大学教育资源，融合XXX集团医疗、科技、金融等相关产业资源，致力于打造教育地产、健康地产、科技地产以及金融地产，目前涉及城市运营、住宅、写字楼、酒店、商业、科技园、工业园区等多种类型的开发经营。 在XXX集团的发展战略中，XXX将逐步成为产业资源和北京大学知识资源的整合者，成为XXX集团全面参与中国城市化进程的有效管道，也是XXX集团于中国城市化进程中产业报国新思想战略的实践者。 XXX以“知性、诚信、人文、创新”的个性，坚持“追求卓越、诚信守责、和谐共赢”的企业理念，在商业开发的同时深入挖掘北大深厚的人文底蕴，致力构筑新文化社区与新文化城市，以文化设施营建、文化活动发起、文化氛围塑造等为中国城市及城市居民创造更有文化品质、更宜居、更具幸福感的生活。 XXX近五年来在XXX省内已完成和在建的主要项目有： 尚品·清河项目是XXX集团落地XXX的首个项目，项目总占地面积185亩，总建筑面积约30万平方米，目前已完成二期建设；XXX·时代项目，被定位为济南北城新都心，总建筑面积逾500万平米；同时在建的尚品·燕园项目，总建筑面积近30万平方米，是济南首个“全面实现青年精英人士刚需居住梦想”的主题社区。XXX在XXX积累了丰富的大规模房地产开发经验。 XXX置业有限公司依托XXX的经济、技术、资源和经验优势，有能力完成本项目的开发和建设。 2项目概况 2.1项目名称 XXX 2.2项目建设背景 2.2.1楼宇地产的市场需求 近年来，随着地产格局的更替和政策的调整，住宅地产发展开始趋缓，而楼宇地产市场却焕发出前所未有的活力。 2011年我国办公楼销售额同比增长率为16.1%。 2012年我国办公楼开发投资完成额达到3367.00亿元。办公楼销售额增长12.20%。 2013年1-6月，我国办公楼销售面积增长31.70%，销售额增长45.70%。 我国楼宇地产市场仍有很大空间和潜力，预计未来几年内的楼宇地产市场将蓬勃发展。在一线城市楼宇地产开发趋于饱和的背景下，未来楼宇地产开发将呈现向二、三线城市蔓延的趋势。 另外，在改变经济结构以及区域产业布局的同时，新型城镇化将进一步提高城镇居民的收入水平，从而提升消费对经济增长的贡献率。在这个过程中，新型城镇化将为房地产行业带来新的发展方向及增长潜力，甚至将可能改变房地产行业的规则和格局。作为实体经济发展的衍生需求，房地产市场尤其是楼宇地产将得到稳定持续的市场需求支撑，实现有持续生命力的、健康的多元化发展。 2.2.2加快高起点