2011青岛市工程结算汇编交底培训计价政策分析.ppt

预拌砂浆指导价格 木材出材率 木材出材率 说明： 木材混合价合出材率系参照1991年的办法编制的。 木材混合价已综合考虑了木材的径级、长级、树种、等级几个因素。 各单位所供木材情况与本表不同可协商解决。 注明：本资料来自青建工字[1999]440号，仅供参考。 三、招标人应当依据《工期定额》计算施工工期，同时应充分考虑影响工期的各种因素。招标人编制招标文件时，应列出定额工期和招标工期。 通知文件 4.《工期定额》是按正常施工条件、合理的劳动组织，以施工企业技术装备和管理的平均水平为基础编制的。 5.《工期定额》应用时，将全国划分为Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ类地区，我市属于Ⅱ类地区。 7.有关规定： （1）《工期定额》建筑面积计算规则以我省现行建筑面积计算规则为准。 （2）单项（位）工程±0.00以上层数不同，无变形缝时，按最高层数以总建筑面积计算工期。 定额工期计算应该注意的问题 《工期定额》 十（3）：单项（位）工程层数超出本定额时，工期可按定额中最高相邻层数的工期差值增加。 十（4）：一个承包方同时承包2个以上（含2个）单项（位）工程时：以一个单项（位）工程的最大工期为基数，另加其他单项（位）工程工程工期总和乘相应系数计算：加一个乘0.35系数；加2个乘0.2系数；加3个乘0.15系数；4个以上的单项（位）工程不另增加工期。 十（5）：坑底打基础桩，另增加工期。 定额工期计算应该注意的问题 《工期定额》 民用建筑工程 单项工程说明P4 十（4）：单项工程中+0.00以上分成若干个独立部分时，先按各自的面积和层数查出相应工期，再以其中一个最大工期为基数，另加其他部分工期的25%计算，4个以上独立部分不另增加工期。如果+0.00以上有整体部分，将其并入到最大部分工期中计算。 定额工期计算应该注意的问题 招标工期不得小于定额工期的70％（不含）。招标工期小于定额工期的70％（不含），视为发包人任意压缩合理工期。 通知文件 招标工期小于定额工期的85%（不含）时，招标人应根据工期要求编制按期完成且保证工程质量和安全的施工方案，并据此计算抢工费。 非国有资金投资工程，可按税前工程造价的一定比例计取，不宜超过2%。 通知文件 四、投标时，投标人承诺的投标工期不得小于定额工期的70％（不含）。投标工期小于定额工期的70％（不含），视为投标人任意压缩合理工期。 通知文件 五、投标工期小于定额工期的85%（不含）时，投标人应根据投标工期编制按期完成且保证工程质量和安全的施工方案，承担保证工程质量和安全的责任，并计算抢工费。 通知文件 六、工程实际竣工日期的确定原则。 （一）建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期。 （二）承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交竣工验收报告之日为竣工日期。 （三）建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。 通知文件 七、工程未按合同中约定的时间开工，或工程实际竣工日期与合同约定的竣工日期不符时，发、承包双方应在合同约定的时间内办理书面确认手续。由此带来的损失由责任方承担。 通知文件 八、施工中，发包人和承包人应合理安排主体、装饰、安装等各分部分项工程的工期，不能任意压缩，确保工程的质量和安全。 通知文件 九、施工中，因非承包人的原因造成实际工期与合同工期不一致，引起工期延误，承包人和监理人应依据合同约定向发包人提出签证、索赔，发包人应当签认，并顺延工期。 通知文件 十 、非招标工程，发包人和承包人应当按照本《通知》的规定执行。 通知文件 十一、按规定允许发包人直接发包的专业工程，发包人和专业工程承包人应当按照本《通知》的规定执行。施工中，专业工程承包人应服从总承包人的工期管理。 通知文件 十二、任意压缩合理工期，各建筑市场主体单位有权向建设行政主管部门投诉，各级建设行政主管部门将组织人员进行核查，发现有违反者，将依据有关规定予以查处；因任意压缩合理工期，影响工程质量和安全，导致质量和安全事故的，将依法追究有关责任单位和责任人的责任。 通知文件 《关于进一步加强建设工程计价管理考核的通知》 6、建设单