2013年8月深圳市一手住宅市场综述.docVIP

市场初步复苏 迎接“金九银十” —2013年8月深圳市一手住宅市场综述 一. 月度市场概述 8月全国各地房价仍处上升通道，市场已经开始出现个别地方政府针对调控政策做出微调的现象，且并未被叫停，导致市场乐观舆论增多。购房者受此类消息刺激，纷纷寻找入市机会，而开发商的主要精力仍集中在为 “金九银十”蓄力，推盘量并未显著增加，供求矛盾导致本月入市项目开盘均取得热销。但受总体供应量的限制及国土局备案速度的影响，本月全市成交量仅与上月基本持平。根据深圳中原研究中心监测，8月全市一手商品住宅成交32.64万㎡，环比上升2.52%，同比上涨12.35%。由于豪宅集中成交的情况明显减少，所以全市成交均价也逐步回归常态。据深圳市规划和国土资源委员会公布数据，8月深圳市一手商品住宅成交均价为22237元/㎡，环比下跌1.57%，同比上涨3.1%。 二. 供应量分析——蓄力“金九银十” 户型两极分化 2.1 批售量分析 8月全市共11个项目取得预售资格，除去龙华爱心家园约4.1万㎡的安居房之外，全市商品房的总批售面积为38.42万㎡，环比下降20.26%，同比上涨65.18%。获得批售的项目分别为麟恒中心广场、京基云景梧桐、仁恒峦山美地、纯水岸（十五期）、大为华庭、颐安都会中央、中熙香缤山二期、梧桐春晓、丹梓龙庭及栖游家园。本月预售项目体量都较小，除仁恒峦山美地和纯水岸之外，其余项目预售面积均在4万㎡以下。 图1 深圳市一手商品住宅每月批准预售情况（2012年8月—2013年8月） 数据来源：深圳市规划和国土资源委员会、深圳中原研究中心 2.2 推售量分析 与往年相比，今年房地产市场的“金九银十”效应已经提前显现，开发商的推盘步伐也有加快迹象，但主要精力还是集中在备战接下来的黄金时期，所以推盘量并未出现大幅增长。根据深圳中原研究中心统计，全市共13个项目举行了开盘或加推活动，总推售面积为36.31万㎡，环比上涨19.05%，同比上涨20.75%。入市项目主要包括京基滨河时代广场、湾美花园四期、仁恒峦山美地、京基云景梧桐、麟恒中心广场、纯水岸十五期、中信领航、梧桐春晓等，其中全新楼盘占到6个。 图2 深圳市一手商品住宅每月推售情况（2012年8月—2013年8月） 数据来源：深圳市规划和国土资源委员会、深圳中原研究中心 2.3 各区批售、推售情况 从全市各区批售情况来看，主要集中在龙岗和南山区，全市供应主力也由宝安区转为龙岗区。具体来看，龙岗区共5个项目取得预售资格，总批售面积为19.99万㎡，环比几乎翻番，全市占比为52.03%；南山区共2个项目约10.72万㎡取得预售，与上月基本持平，全市占比为27.9%；宝安区项目继上月集中入市之后，本月仅1个项目约3.49万㎡获得批售，比上月减少20.84万㎡；盐田区有1个项目取得预售，约1.05万㎡，而福田、龙华区供应骤减至零。从推售情况来看，本月全市各区均有项目公开入市销售，并未表现出特别集中于某区的情况，其中南山、龙岗、福田的入市面积约为9万㎡，宝安和罗湖区约为3万㎡，龙华和盐田区约为1万㎡。 表1 2013年8月各区一手商品住宅批售、推售情况 区域 8月批准预售面积 （万㎡） 7月批准预售面积 （万㎡） 8月公开发售面积 （万㎡） 7月公开发售面积 （万㎡） 罗湖 3.17 —— 3.17 —— 福田 —— 8.20 8.20 —— 南山 10.72 10.36 10.40 3.2 盐田 1.05 —— 1.05 —— 宝安 3.49 24.33 3.42 12.96 龙华 —— 5.38 1.05 5.38 龙岗 19.99 10.23 9.01 8.96 合计 38.42 48.18 36.31 30.50 数据来源：深圳市规划和国土资源委员会、深圳中原研究中心 2.4 全市推售户型特点 8月全市新推住宅共3185套（拼后套数），环比微涨2.35%。与上月相比，本月供应的户型中，极大和极小两种的户型供应量都大幅增加。其中， 70㎡以下的1-2房总供应量为923套，在所有户型中的占比高达28.98%，主要来自湾美花园四期、中信领航和麟横中心广场三个项目；144㎡以上的3-5房及复式户型供应量为898套，占比为28.19%，环比提升22.5个百分点，主要来自京基滨河时代广场和纯水岸十五期两个项目。 表2 2013年8月深圳市新发售项目户型结构表（合拼后） 房型 供应套数（套） 占比 1房 547 17.17% 70平以下2房 376 11.81% 70平以上2房 289 9.07% 90平以下3房 634 19.91% 90平以下4房 176 5.53% 90-144㎡ 3房 104 3.27% 144㎡以上3房 269 8.45% 90-14