世邦魏理仕物业武汉分公司工程手册(PDF172页)要点分析.docx

资产管理部 工 程 手 册 CBRE Asset Services Department Technical Operation Manual 北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司 武汉分公司 世邦魏理仕物业顾问有限公司 Technical Operation Manual  PAGE 8 目 录 （ 1 ） 工程部职责范围 1) 工程部职责……………………………………………………………… 5 2) 范围……………………………………………………………………… 5 3) 工程部组织架构………………………………………………………… 6 ( 2 ) 工程部岗位职责 1) 工程经理岗位职责……………………………………………………… 7 2) 工程总工程师岗位职责………………………………………………… 8 3) 工程总值岗位职责………………………………………………………9 4) 工程主任岗位职责………………………………………………………9-11 5） 工程主管岗位职责………………………………………………………11-15 6） 各系统岗位职责……………………………………………………… 15-19 （ 3 ） 工程部各系统管理制度 1） 工程总值管理制度……………………………………………………… 20 2） 强电管理制度…………………………………………………………… 21 3) 弱电系统管理制度……………………………………………………… 22 4) 空调系统管理制度……………………………………………………… 22 5) 电梯系统管理制度……………………………………………………… 22-23 6） 给排 系统管理制度…………………………………………………… 23-24 7） 综合维修管理制度……………………………………………………… 24 8) 工程值班台管理制度…………………………………………………… 25 1) 入户维修注意事项……………………………………………………… 25-26 ( 4 ) 工程部各系统交接班制度 1) 电梯运行人员交接班制度……………………………………………… 27 2) 变电室交接班制度……………………………………………………… 28 3) 给排 交接班制度……………………………………………………… 29-30 （5）工程部个系统设备运行管理规程  1） 空调设备运行管理规程……………………………………………… 31-33 2） 空调运行巡视制度…………………………………………………… 33-34 3） 制冷机组开停程序…………………………………………………… 34 4） 给排 设备运行管理规程…………………………………………… 34-37 5） 给排 设备、设施操作规程………………………………………… 37-38 6） 给排 设备巡查规程及线路图……………………………………… 39 7) 人工游泳 按摩 循环和 处理设备操作规程………………… 40 8) 泵房运行管理制度………………………………………………… 40 9） 中 站运行管理制度………………………………………………… 40-41 10） 热力站运行管理制度………………………………………………… 42 11） 二 供 操作制度…………………………………………………… 42-44 12） 质化验操作规程…………………………………………………… 44-45 13） 变、配电运行管理规范……………………………………………… 45-47 14） 变电室巡视制度……………………………………………………… 47-48 15） 高压配电室巡视检查制度…………………………………………… 48 16） 倒闸操作制度………………………………………………………… 48-49 17） 发电机试车规范……………………………………………………… 18） 发电机 日巡视内容、周期、路线………………………………… 49-50 19) 电梯设备运行管理规范……………………………………………… 51-52 20） 电梯安全操作制度…………………………………………………… 52-54 21) 电梯巡检