房地产经纪基础要点分析.docVIP

房地产经纪基础 第一章 房地产经纪概述 第一节 房地产经纪的概念 房地产经纪基本概念 1）房地产经纪是指以收取佣金为目的，为促成他人房地产交易而从事居间、代理等经纪业务的经济活动。 2）居间是指向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，并收取委托人佣金的行为。 3）代理是指以委托人的名义，在授权范围内，为促成委托人与第三方进行房地产交易而提供服务，并收取委托人佣金的行为。 4）佣金是指房地产经纪机构完成受委托事项后，由委托人向其支付的报酬。 2、房地产经纪基本类型 1）从经纪活动方式分：房地产代理和房地产居间。 2）按经纪活动所涉及的标的房地产类型分：住宅房地产经纪、商业房地产经纪、工业房地产经纪。 根据标的房地产物质状态类型分：土地经纪和房屋经纪。 根据标的房地产所处市场类型分：土地市场、新建商品房市场、二手房市场。 3）根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型分：房地产转让经纪、房地产租赁经纪、房地产抵押经纪。 根据房地产居间所促成的房地产交易类型不同，将房地产居间分为：房地产转让居间、房地产租赁居间、房地产抵押居间。 目前上海房地产市场上主要有：房地产买卖居间、房地产租赁居间。 3、概念间的区别 法律允许房地产经纪机构向房地产交易的相对两方同时提供居间服务，并向双方收取佣 金，实质上形成了由交易双方分担佣金的情形，对于交易的任意