天荷御园商业定位发展策略沟通稿要点.pptx

天荷御园商业定位及发展策略沟通稿;商业发展分析;菏泽商业发展分析;商业发展阶段分解;菏泽商业格局;菏泽商业概况;菏泽商业分布特征;菏泽商业分布特征;菏泽商业成交走势;菏泽商业租金分布;菏泽商业成交走势;商业定位类型;商业定位类型;商业定位思路;类型;商业定位思路;;商业定位思路;商业定位思路;商业定位思路;商业定位思路;商业定位思路;商业定位思路;商业定位思路;商业定位思路;商业定位思路;商业定位思路;商业定位思路;业态规划建议;;形象定位：以菏泽本土文化为主题，汇集菏泽特色美食及本土特产，打造菏泽的“王府井”，让客群在一条街上即可“吃遍菏泽”； 消费客群：小区业主、区域办公人群、菏泽休闲人群、外地旅游人群； 业态组合：特色美食、风味小吃、菏泽特产、主题餐饮店； 主力店铺： 特产类（陈集山药、王光烧牛肉、杨湖、花冠专卖等） 特色餐饮类：（羊汤馆、劈柴鸡等） 主题餐饮类：（小城印象、山顶洞人等）;风情菏泽—主题包装;形象定位：以现代艺术文化为主题，引入时尚、高科技文化元素，配合形象包装，打造菏泽最具亮点、最抢人眼球的时尚街区； 消费客群：菏泽休闲客群、旅游人群； 业态组合：书店、电影院、酒吧、、品牌专卖、艺术培训、特色旅店； 主力店铺：横店电影院、大型影楼、大型培训基地、银座佳驿、七天连锁。;艺术长廊—主题包装;;国粹街—主题包装;;营销发展策略;营销发展策略;营销发展策略;营销发展策略;营销发展策略;营销发展策略;营销发展策略;营销发展策略;营销发展策略;营销发展策略;营销发展策略;营销发展策略;营销发展策略;营销发展策略;以上是我司对于本案商业定位及发展策略的初步思路，有关商业进一步的细分营销及执行策略将在后续跟进中另行汇报;住宅营销执行;前期思考;;价值体系梳理;;营销目标分解;入市时机及第一阶段销售周期;阶段推广重点： 项目立势成名之战，通过“生态宜居、手工豪宅”形象入市，制造舆论热点； 业内引爆、主流媒体集中推广制造项目美誉度。;;阶段推广重点： 借势项目认知期的市场影响力，配合项目配套形象持续项目圈层活动，直击项目目标客群，为一期开盘聚集人气。;;;认筹例：积分增值—积分卡;阶段推广重点： 深度挖掘客户资源，通过开展圈层活动，圈层范围传播，积累客户资源，网络短信覆盖投放，结合高端商业配套，进一步提升项目形象品质，巩固产品价值典范地位。;;阶段推广重点： 项目配套落地，吸引舆论热点关注，强调项目的成熟，突出产品优势，提升项目投资价值，引领市场产品升级，注重后续产品作用。;;营销阶段分解;营销阶段分解;营销阶段分解;以上是我司对于本案首期住宅营销执行策略的简单理解，有关进一步的细分（阶段）营销及执行策略将在后续跟进中另行汇报;汇报完毕·感谢聆听！