安徽宣城前期分析报告.ppt

Thank You 若有不足之处，敬请指正 * * * 项目名称 房屋类型 销售阶段 总建筑面积 （万㎡） 户型面积范围 推出套数 销售套数 均价 （元/㎡） 销售率 碧桂园 多层/小高层/高层/别墅 热销期 40 公寓80-130 2629 2197 高层约5200 （精装1000） 84% 力达·紫御府 高层/小高层 在售 24.5 91-140、176-228跃层 720 607 4700 84% 金瑞中心城 高层 在售 24.5 90-139 750 403 4500 54% 香江金郡 小高层/高层 在售 30.3 80-124 1468 720 5300 50% 美都新城 小高层/高层 尾盘 33 87-139 2476 2239 5200 90% 中锐·第一城 多层/高层/多层 在售 65.5 88-138 2758 1982 4900 72% 合计 / / 10801 8148 / 72% 高层竞争对手分析 高层代表项目近况一览 竞争楼盘高层房源总计销售套数8148套，单个项目平均去化速率约25-30套/月，部分能到40-70套，房源去化主要集中在开盘的第一个月份，持销期去化缓慢 碧桂园创造宣城楼盘销售多个第一，7月开始认筹，至今已经完成84%的销售率 力达·紫御府 开发商：宣城力达房地产开发有限公司 项目位置：经济开发区兴隆路以南、林海路以北 占地面积：90700㎡ 建筑面积：245942㎡ 容积率：2.19 绿化率：36.6% 物业形态：小高层、高层 销售价格：4180元/㎡起，均价4900元/㎡ 开盘日期：2011年9月27日 户型面积：91、111、129、140、176-228跃层 装修状况：毛坯 配套：幼儿园、会所、9000平米的城市广场 代理商：南京红与黑地产机构 项目特色：观景居所、法式园林、完善配套 一期 紫御府一期1-6号楼共480套房源于2011年9月27日首开，户型为91、111、129、140方；2012年5月20日加推7号楼72套房源，户型为125方三房。 二期 剩余房源113套，在售8#、9#均价4900元/平方米 市场表现 新开8#、9#号楼产品去化速率高低明显，刚需型产去化较快，剩余产品主要为120放以上户型 111方及以下户型最畅销，基本售磬 8#楼东边套收总价营销，销售率极不理想 项目性价比较高，整盘去化较为理想 价格走势：项目销售均价从去年4500元/平方米上涨至目前的4900元/平方米，已基本平稳，浮动不大。 121、131、212 22% 16套 56套 72套 2013-12-13 8幢 高层?? 91、114、176、195 60% 61套 42套 103套 2013-12-13 9幢 高层?? 面积段 销售率 已售套数 可售套数 入网套数 开盘日期 名称 物业 刚需产品销售率远好于改善型产品 东边套景观资源较弱且总价较高影响销售 碧桂园 开发商：宣城碧桂园房地产开发有限公司 项目位置：泥河路与夏湾路交叉口东南角 占地面积：164000㎡ 建筑面积：400000㎡ 容积率：2.01 绿化率：35.6% 物业形态：多层、小高层、高层、别墅 销售价格：起价4580元/㎡，均价约5200元/㎡ 开盘日期：2013年10月2日 户型面积：公寓80-130㎡ 装修状况：报价1000元/㎡精装 建筑风格：地中海 配套：幼儿园、会所、室内外双泳池、商业街 项目特色：品牌地产、精装学区房、大型混合社区、观景居所、物业服务 碧桂园于2013年10月2日首开推出1100余套房源，包括82套双拼别墅及70套花园洋房，以多种产品组合推售，10月15日、10月24日分别加推，小步快跑，多频次推盘开售，制造抢购氛围，创造宣城单日销售金额、套数、面积三冠王 钻石郡 剑桥郡 观澜郡 剩余房源432套，在售高层均价5200元/平方米，,36#未开售 碧桂园市场表现 产品主要为120方左右的舒适三房产品，90方的小三房占比也较高 90方左右小三房产品最为畅销，130方产品去化率只有44%（149/339) 促销活动：开盘推出200套，37万一口价精装房源，制造市场噱头 定价策略：90方产品定价最低，均价约5000元/㎡ ，130方产品其次，均价约5200元/㎡，120方产品定价最高，均价约5300元/㎡ 94、123、133、 71% 51套 21套 72套 2013-12-14 剑桥郡6幢 高层?? 91、94、133 47% 35套 39套 74套 2013-12-14 剑桥郡7幢 高层?? 91、94、133 66% 46套 24套 70套 2013-12-20 剑桥郡5幢 高层?? 面积段 销售率 已售套数 可售套数 入网套数 开盘日期 名称 物业 90方户型基本售罄，133方边套户型剩余较多