五星级酒店建设工程项目投资建设可行性分析研究论证报告.doc

第一章 总 论 2 第二章 项目建设的必要性 8 第三章 项目选址与建设条件 11 第四章 项目总体建设方案 19 第五章 酒店工程技术方案 35 第六章 会展中心工程技术方案 53 第七章 公用辅助工程 56 第八章 节约能源 70 第九章 环境保护 81 第十章 投资与管理 118 第十一章 职业安全卫生 129 第十二章 项目实施进度安排 131 第十三章 组织机构及人力资源配置 132 第十四章 项目招投标 133 第十五章 投资估算 135 第十六章 财务评价 136 第十七章 社会效益分析 140 第十八章 综合评价与建议 141 第一章 总 论 一、项目名称及承办单位 1、项目名称：XXX凌凤大酒店（五星级）建设工程项目 2、项目承办单位：XXX市外经委 项目负责人： 二、可行性研究报告编制依据 国家计委委托编写出版的《投资项目可行性研究指南（试用版）》； 《XXX市2010年国民经济和社会事业发展规划》； 《旅游宾馆星级划分及评定国家标准》。 三、项目概况 1、项目拟建地点 XXXXXX市双塔区凤凰组团（凌河公园沿岸）。 2、项目建设规模 （1）占地面积 该项目以五星级酒店建设为主，以会展中心建设为辅，总占地面积56667㎡（合85亩）。其中：酒店用地面积12467㎡，会展中心用地面积13333㎡（含室外展场5000㎡，周边停车场2083㎡），配套工程用地面积2500㎡，其它用地28367㎡（包括绿地及道路等） （2）建筑面积 项目总建筑面积48588㎡，其中： ①酒店：按五星级标准设计，总建筑面积为33588㎡（其中：地上建筑面积30390㎡，建筑高度62～78米，16层。地下建筑3198㎡），总体布局情况如下： 酒店建筑面积分区指标表 区域 功能 客房区 客房及客房走廊,客房电梯厅（㎡） 占总面积（%） 公共功能区 大堂/餐饮娱乐/会议内部交通 （㎡） 占总面积（%） 内部管理区 设备用房内部人员用房/厨房后场用房 （㎡） 占总面积（%） 其它 出租写字楼（㎡） ? 占总面积（%） 5 ②会展中心：总建筑面积为12500㎡，高25米，二层钢架结构，总体布局如下： 中心大堂1500平方米；占总面积%。 大小展厅4500平方米；占总面积%。 会议区2000平方米。占总面积%。 其它（服务中心、商务中心、贵宾室等）4500平方米。 占总面积%。 ③其它配套工程：总建筑面积为2500㎡。 （3）主要建设内容 ①酒店客房区：客房345间，其中套间标准客房235间，双套间标准客房100间，三套间客房10间； ②酒店公共功能区内部管理区厨房泵经营内容会议服务。为国际、国内不同规模的会议提供全方位、全过程服务。产品设计上考虑大、中、小会议中心。会议类型具体包括：商务会议技术交流与推广会议学术会议政务会议新闻发布会客房服务为短期国际、国内游客服务（标准客房）为短期国际、国内商务客人服务（标准客房）为短期国际、国内政务人员服务（标准客房）为短期国际、国内事务人员服务（标准客房）为短期国际、国内政要服务（高级套房）餐饮服务为住店客户提供一体化餐饮服务为过往客户提供特色性餐饮服务经营主业：中餐、西餐、咖啡厅、大堂吧特色经营：风味厅、食街等；康体娱乐经营为住店客户提供一体化娱乐服务为过往客户提供大众化娱乐服务经营主业：游泳、垂钓、网球、壁球、台球、健身、棋牌、卡拉0K、电子游戏等根据市场变化开展新奇性、趣味性、品味性、刺激性的娱乐与健身服务。如：近期流行的沙壶球；其他服务美容、美法服务保健服务（桑那、按摩等）商务中心金融服务交通服务旅游代理序号 名称 单位 数量 备注 1 总占地面积 ㎡ 合亩 2 建筑面积 ㎡ 3 购置设备 台套 4 劳动定员 人 5 建设年限 年 6 总投资 万元 7 营业收入 万元 8 利润 万元 9 税金 万元 10 财务净现值 万元 11 财务内部收益率 % 12 投资利润率 % 13 投资利税率 % 14 投资回收期 年 包括建设期1年 XXX市委、市政府把旅游业作为一个重要的新兴产业，决心花大力气建设国家级优秀旅游城市。为此必须大力发展酒店业、旅游业，完善服务设施，提高服务质量和水平，吸引外地客人前来休闲、娱乐、观光、购物拟建项目地处是XXX市旅游度假区的重点建设地段，环境优美，交通方便，能很好地带动度假区的开发建设。项目建设是开发XXX市旅游资源，满足旅客餐饮、住宿、娱乐、购物的需要 必将推动旅游事业的迅速发展，随着来XXX旅游人数的增多，迫切需要建设高等级的宾馆。 三、是中心城市扩容提质的需求 “十一五”期间，XXX市区按照“沿河发展、组团开发、扩容提质、完善功能”的思路，