房地产基础知识培训修改版课件.pptVIP

当商品房达到何种形象进度时，才可以办理预售许可证？ 七层以下的达到主体工程封顶； 七层以上的，主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数。 商品房预售需要具备哪些条件？? 预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照 按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书 持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续 已确定施工进度和竣工交付使用时间 七层以下的达到主体工程封顶；七层以上的，主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数； 已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户 法律、法规规定的其他条件。 是否可以认购内部认购时期的房地产？ 根据《重庆市房地产转让条例》的规定，房地产预售须经主管机关批准并获得《房地产预售许可证》后，才能预售。所谓内部认购，实际上是发展商逃避主管部门的管理，在取得《房地产预售许可证》前的一种非法行为，其行为不受法律保护，是无效的。因此不能认购内部认购时期的房地产。 什么是商品房现售？ ?是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。 房地产现售需要具备哪些条件？ ?现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书 取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件 持有建设工程规划许可证和施工许可证 已通过竣工验收 拆迁安置已