办公楼装修和家具采购的业务处理.docxVIP

办公场所装修费用和家具采购的会计处理 ??? 长期以来，我国大多数企业的经营、办公场所的室内外装饰装修工程多数采用一般装修，其主要特点是装修材料低档，装修工艺简单，装修费用低廉。装修支出只构成主体建筑物原值的一小部分，在计算固定资产折旧时其影响基本上可以忽略不计。 ????随着经济的发展，企业整体实力的不断提高，装修日益向豪华型发展，有的装修费用达到工程总造价的30－50％，且有不断上升的趋势。而前一次装修对后一次装修的可利用价值低，有的甚至完全没有利用价值，也就是说可收回的净残值少。另外，装修一般在5－8年就必须更新一次，对于豪华商场、高级宾馆酒店等服务场所及写字楼等办公场所的装修间隔期可能还更短。 ????所以，如何针对装修这类一次投资大、重修间隔期短、残值回收低、比主体建筑结构更新快的特殊业务，采用恰当的会计核算方法，对正确核算企业资产和经营成果，保证会计信息的真实性具有现实意义。 第一部分 装修费用核算的会计处理与税法规定之比较 ????装修的会计核算，主要体现在对装修的计价与摊销的会计政策和会计估计的运用这两个方面。在不同产权约束条件下，我国企业会计制度和税法对企业经营、办公场所的装修的入账计价、摊销有着既相同又有区别的规定，这些规定对装修的会计核算带来明显的差异。 当前，在装修业务方面，企业会计制度与税法的规定相一致的方面主要有： ????一是新建固定资产的装修。这类固定资产是指企业使用期限超过一年、单位价值较高的房屋、建筑物……。而固定资产应以取得时的成本入账。新建项目的初始装修费用是构成某项房屋、建筑物所达到预定可使用状态前所发生的一切合理的、必要的支出的一部分，工程竣工决算时已含有装修分项的决算，在投入使用时，按经审核或审计确认的总造价计入固定资产原值，同时作为计算房产税及计提固定资产折旧的基础。 ????二是租入固定资产的装修。如果是对租入的固定资产如房屋、建筑物等经营办公场所进行的装修，根据企业会计制度和《企业所得税税前扣除办法》，这部分的装修??用作为租入固定资产改良支出计入长期待摊费用核算而不计入固定资产原值。 ????同时，企业会计制度与税法的规定也存在区别的方面。 ????一是根据企业会计制度，在原有固定资产的基础上进行改建、扩建的，按原固定资产的账面价值，加上由于改建扩建而使该项资产达到预定可使用状态前发生的支出，减去改建、扩建过程中发生的变价收入，作为入账价值。如果将除初始装修外的二次或多次装修作为改建项目则必须按上述规定重新计算经装修后的固定资产原值。 ????二是根据《企业所得税税前扣除办法》，在原有固定资产尚未提足折旧时，固定资产的改良支出可增加固定资产价值。提足折旧后可作为递延费用。符合下列条件之一的固定资产修理，应视为固定资产改良支出：（1）发生的修理支出达到固定资产原值20％以上；（2）经过修理后有关资产的经济使用寿命延长两年；（3）经过修理后的固定资产被用于新的或不同的用途。作为日趋高档化、豪华化的二次装修或多次装修工程除保持原有用途外，完全符合其中（1）、（2）项的标准。 第二部分 现行会计制度和税法关于装修核算 的规定对会计信息的影响 ????为了说明这个问题，以某一中高档装修宾馆为例：宾馆总造价1.8亿，预计使用年限为35年，预计净残值率为3％，按8年重新装修一次，在其经济寿命期内共进行重新装修有四次，原始装修部分造价为7200万元，假设以后每一次的装修支出均是前一次装修的120％，每次装修时发生残值收入200万元。这样在使用租入固定资产进行装修时的每次装修支出（包括初始装修）均计入长期待摊费用，而用自有的房屋、建筑物进行多次装修后的固定资产原值根据企业会计制度和税法的规定，则分别为：????第一次初始装修后的某宾馆原值＝10800＋7200＝18000（万元）；????第二次装修后的某宾馆入账价值＝18000＋7200×1.2－200＝26440（万元）；????第三次装修后的某宾馆入账价值＝26440＋［7200×（1.2）平方］×1.2－200＝36608（万元）。????第四次装修后的某宾馆入账价值＝36608＋7200×（1.2）3次方－200＝49050（万元）。????第五次装修后的某宾馆入账价值＝49050＋7200×（1.2）4次方－200＝63580（万元）。????如果采用上述资产处理的会计及税务政策，仅就自有房屋、建筑物装修业务的核算，前一次装修费用所确认的资产价值在后一次装修完成后仍然无法从固定资产原值中减除，随着装修次数的增加，被装修过的资产“泡沫”越算越大，其结果必然是虚增固定资产价值，造成虚盈实亏，对正确计算折旧和摊销、计提减值准备等政策带来实质性的影响，这实际上也是对稳健性（谨慎性