《经纪人手册—2012》—房地产交易所需资料.docxVIP

房地产交易所需资料 ? 一．卖方（业主，产权人）出售房产时需要准备的资料 ? 境内卖方已婚，出售房产需要准备的资料： 卖方本人及配偶双方需同时到场并提供： 身份证或临时身份证，未成年出生证（若有）； 户口本； 婚姻证明； 产权证及密码原件； 公证委托书原件及受托人身份证件原件； 房屋交易收款帐户确认授权书（原件）； 银行抵押注销全套材料原件（若有） 原始购房合同、全额发票、全额契税单 房产税缴纳完税证明（若有） 注：以上资料中户口本的婚姻状况需和现在的婚姻状况保持一致； ? 境内如卖方未婚，出售房产需要准备的资料： 卖方本人身份证或临时身份证； 户口本； 单身证明（无婚姻登记记录证明）； 产权证及密码原件； 公证委托书原件及受托人身份证件原件 房屋交易收款帐户确认授权书（原件）； 银行抵押注销全套材料原件（若有） 原始购房合同、全额发票、全额契税单 房产税缴纳完税证明（若有） 注：以上资料中户口本的婚姻状况需和现在的婚姻状况保持一致； ? 境外卖方，出售房产需要准备的资料： 护照原件及旧护照复印件（若有）； 护照翻译件原件（公证处指定翻译公司）； 翻译件与原件相符公证书原件； 产权证及密码原件； 公证委托书原件及受托人身份证件原件 房屋交易收款帐户确认授权书（原件）； 银行抵押注销全套材料原件（若有） 公证费 原始购房合同、全额发票、全额契税单 房产税缴纳完税证明（若有） ? 公司卖方，出售房产需要准备的资料： 公司营业执照原件或复印件、组织机构代码证或复印件、税务登记证或复印件、法人身份证或复印件、公司公章、法人章。 产权证原件 公司委托书原件 公司章程原件或复印件 公司董事会决议原件 律师楼出示的公证书（香港公司） 原始购房合同、全额发票、全额契税单 二。买方购房时需要准备的资料 购房资格证明 境内沪藉买方购房需要准备的资料： 身份证或临时身份证原件，未成年出生证（若有）； 户口本原件 婚姻状况证明（结婚证或单身证明） 离婚证原件（若有） 离婚协议书（若有） 公证委托书原件及受托人身份证件原件 ? 境内非沪藉买方购房需要准备的资料： 本人及配偶身份证或临时身份证原件，未成年出生证（若有）； 本人及配偶户口本原件 结婚证原件 在沪工作正常缴纳满一年的社保或税单原件 公证委托书原件及受托人身份证件原件 若申请契税减免需提供户籍所在地房屋情况证明 ? 外籍人士买方购房需要准备的资料： 护照原件；（签发日一年以上） 护照翻译件原件（公证处指定翻译公司）； 翻译件与原件相符公证书原件； 已经满一年在沪工作的中文版劳动合同 在沪工作正常缴纳满一年的税单原件、公司营业执照复印件敲章、法人身份证复印件敲章、在职证明原件。（只针对徐汇区） 若申请契税减免需提供婚姻状况证明? 买方为商业贷款，需要准备的资料 ?已婚：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、个人收入证明、银行流水、个人税单。 ?未婚：身份证、户口本、单身证明，要求单身证明开具时间从法定结婚年龄起至今、个人收入证明、银行流水、个人税单。 ?离异：身份证、户口本、离婚证明、未再婚证明，要求未再婚证明开具的时间从离婚后至今。（如再婚直接按照已婚的备件提供即可）。个人收入证明、银行流水、个人税单。 ?丧偶：身份证、户口本、婚姻证明、死亡证明、未再婚证明，要求未再婚证明开具时间从配偶死亡后至今。（如再婚直接按照已婚的备件提供即可）。个人收入证明、银行流水、个人税单。 ?买方自己开公司：需要提供营业执照、税务登记证、近半年的税单，收入流水、收入证明。 ?特别说明： 1、户口本的婚姻状况需和现在的婚姻状况保持一致； ??? 2、关于流水：买方商贷40万元以上或收入证明开具在5000元上或签借款合同现场商贷银行信贷员告知买方需提供银行流水，以上几种情况下需提供家庭银行流水； 3、借款人与抵押人不一致的，必须做共有权（包括夫妻双方）； 4、如买方是外地户口（非上海市行政区域内）需提供连续13个月以上的社保缴纳证明或个税缴纳证明（任选其一）。如买方已婚，一方为上海市户口也可视为本市户口。如买方是未婚办理共有权，只要有一方为外地户口，外地户口的客户就需提供社保或个税缴纳证明。 ? 纯公积金贷款: 需要准备的资料 借款人夫妻身份证原件及复印件； 借款人夫妻户口簿原件及复印件（全页+空白页）； 结婚证明原件及复印件； 借款人夫妻双方私章 借款人及配偶公积金账号； 买卖合同原件； 首付款收据及划款凭证原件及复印件； 借款人农村信用合作社存折原件及复印件； 上家农村商业银行存折原件及复印件； 上家身份证复印件； 上家产证注销完毕后的产权调查单原件及产证复印件； 购买房屋产权调查单原件（无抵押） ? 办理住房认定需要提供的资料 ? 境内沪藉买方购房需要准备的资料： 身份证或临时身份证原件，未成年出生证（若有）