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物 权 法 案 例 一、物权法总则案例 1、张三从开发商处买了一套二手房，需要到房产登记部门办理过户手续，登记部门以开发商的房屋手续不全为由拒绝办理过户登记。问：此时有无物权法的适用？2、李四将自己的房屋卖给了王五并和王五签订了合同，约定次日一起去办理过户登记。不料第二天王五生病住院，一住就是数月。在此期间，张三也看上了李四的房子，问李四是否可以将房屋卖给自己，并愿意出更高的价格。李四想：自己虽然已经将房屋卖给了王五，但毕竟没有支付价金，并且将其卖给张三，还能获得更高的价款，于是就将房屋卖给了张三。不久，张三付完房款，并办理了过户登记。后来，王五病愈出院，要求李四交付房屋并办理登记。问：房屋的所有权归属于谁？3、Ａ因参与非法集资案，自己被骗的同时，也欠了亲戚很多的钱，此外还有不少散债，共计800多万。在亲戚朋友向他讨债时，A说：谁要是对我好一点，我就多还谁一些钱；谁要是对我不客气，我也对他不客气，分文不给他。于是A反而因此成了“大爷”。有一次，他再次向债权人B借钱，并约定好，如果B再借钱给他，他就将自己的那套房子优先偿还给B，并答应就此写下字据。B于是又一次将钱借给了A。不久，法院查封了A所有财产，包括其房子。在诉讼过程中，B根据其与甲的约定主张对房屋优先受偿。问：B的主张能否得到法院的支持？4、甲去银行贷款，为担保自己债务的履行，决定将自己的房屋抵押给银行。在甲将房产证押给银行但尚未办理抵押登记的情况下，就给甲发放了贷款。债权到期时，甲不能清偿债务，银行要求拍卖其房屋以优先实现自己的债权。问：银行与甲的抵押权是否成立？5、张某和王某之间签订房屋买卖合同，约定张某将自己的房屋以20万元卖给王某，并在一个月内办妥变更登记。但在一个月内，房屋行情看涨，于是张某待价而沽，拒不办理登记。王某将张某告上法庭，张某以未办理登记为由主张合同无效。问：张某的主张是否成立？6、小明将自己所有的一栋房屋卖给了甲，约定待付清全部价款后再办理所有权转移登记。甲担心小明在所有权转移前将房屋再行出卖，于是到公证机关办理了预告登记。期间，小明果然将房屋买给了小张。问：甲能够向小明、小张主张何种权利？7、甲拥有一处房产，但其产权证书一直由其妈妈乙保管。甲与丙一起在外打工，某天，丙对甲母说，甲向银行借款需要用产权证抵押，要他过来取，于是乙就将产权证交给了丙。但是丙并未将产权证交给甲，而是自己跑到银行，伪造了甲的身份证、伪造了一份甲的授权委托书并仿造了甲的签字，办理了抵押登记。后来，丙不能清偿到期债务，银行向甲提出实行抵押权，将房屋拍卖。问：登记机关有无责任？8、张三和李四之间就某一栋房屋的产权归属发生了争议，登记记载在张三的名下，但李四向法院提起产权确认之诉。法院经过审理认为，该房产应当归属于李四。法院判决生效之后，李四与王五就该栋房子的转让达成了协议。问：李四何时获得房屋的所有权？李四王五之间的协议何时生效？9、甲单位购买了一台轿车，登记在公司经理张三的名下。张三擅自将该车转让给丙，甲单位知道这一情况后，向法院提起诉讼，请求丙返还该车。问：甲单位的主张能否得到法院的支持？甲单位该如何维护自己的权利？10、甲与乙共同出资建造了一栋两层楼，一楼归甲所有，二楼归乙所有。甲将一楼改成造成店面，用于商业经营。楼梯设在室内，因而每次下楼，乙都需从甲的店面经过。开始时，两家关系很好，倒也相安无事。后来，因琐事两家开始交恶，于是一气之下，甲用货物将楼梯堵住。不得已，乙只好在楼外架设简易楼梯，行走极为不便。因为甲家势力相对较强，此种局面一直持续了十多年，后经媒体介入，才开始引起人们的重视。问：甲的做法有无道理？乙该如何维护自己的权利？ 二、所有权编案例 1、甲将自己的两头黄牛卖给了某肉联加工厂，口头约定：由乙将牛宰杀后，按净得的牛肉每斤2元的价格进行结算；除牛头、牛皮、牛下水归乙外，再由甲向乙支付7元宰杀费。在宰杀过程中，乙厂宰杀工人在其中一头牛的下水中发现牛黄70克。乙将这些牛黄出卖，每克30元，共得2100元。甲得知后，向乙所要2100元，被乙拒绝。甲遂向法院起诉，要求确认对牛黄的所有权，并要求乙返还卖得牛黄所得的2100元。问：本案如何处理？2、某乡农民王某、张某、李某三人于1986年共同投资十万元，成立了冶炼厂，由王某任厂长，挂靠在乡政府企业办，领取了集体性质的非法人营业执照。1991年6月，冶炼厂变更为集体性质的法人营业执照，主管单位仍然是乡政府企业办。后来王某、张某、李某三人向人民法院提起诉讼，请求确认冶炼厂的产权归其三人所有。乡政府则坚持认为冶炼厂是乡政府所有集体性质的法人企业（有工商登记为证），其产权归乡政府集体所有。问：本案中如何确定集体所有权与私人所有权？3、某别墅区为了保留该物业小区的原始建筑风格和维持生活品