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广州市场 市场综述 一级市场：2014年5月广州供应土地14宗，用地面积共60.28万平米，环比大幅上升，涨幅53%；其中住宅用地出让7宗，出让面积48.95万平米；出让商业用地4宗，出让面积13.85万平米；出让工业用地3宗，出让面积29.71万平米；其他用地出让0宗，出让面积0万平米。22014年5月广州全市共成交土地12宗，总面积70.21万平米，环比上升40%；住宅用地成交3宗，都是位于增城，共占地面积25.48万平米，占总面积的36.29%。2014年5月广州全市成交土地面积有所上升，主要成交贡献集中在黄埔萝岗片区和增城，本月最为活跃的是黄埔土地市场，分别成交了3宗住宅、商业和工业用地。本月土地市场成交较为火热。 二级市场：2014年5月，广州商品房住宅成交5837套，环比上升12％，同比下降22%；成交面积共67.22万平米，环比上升17%，同比下降19%；商品房住宅成交均价为16364元/平米，环比上升11%，同比上升26%；全市成交金额110.00亿，环比上升30%，同比上升2%。从区域成交金额来看，广州全市商品房住宅成交主要集中在番禺和天河，分别占总成交金额的21%和12%，另，由于黄埔的萝岗片区今月成交较为火热，使得中心六区的成交金额占到总体份额一半以上，占比达52%；从成交均价方面来看，本月中心六区的成交均价上涨8个百分点。 总的来讲：一级市场方面，土地供应方面，本月较为火热，增城、南沙和黄埔萝岗片区三区均有住宅和商业用地推出，其中，增城大批量推出4宗住宅用地和3宗商业用地，其13086的宅地要求建设不小于1万平米的政府无偿建设保障房；另外，南沙又挂出两宗商住地块，起始价合计22.97亿元，其中一宗是靠近南沙区行政中心的地块，另一宗位于南沙街板头村双山大道北侧，也是属于货币加物业兑现村留用地，竞得人须在成交后30天内与村民委员会签订开发协议；最后，黄埔推出的KXC-I4-5商业地块，曾于4年前成功出让，但如今再度挂牌，而且占地面积减少至3.66万平，但涨价至3.3亿，按照价高者得的原则出让。 而土地成交方面，本月最为活跃的是黄埔土地市场，分别成交了住宅、商业和工业用地各3宗，其中，位于萝岗奥园广场旁的LGPQ-A1-3住宅地块由广州尚水酒业以3.15亿折合楼面地价9364元/平胜出，超过去年越秀地产拿下的萝岗双料地王的记录，荣登黄埔萝岗片区新单价地王的宝座。另外，位于黄埔萝岗中新知识城旁的镇龙片区的首次出让住宅和商业用地各一宗，最终被刚刚回归广州的中泰国际拿下。最后，今月黄埔萝岗成交的一宗是位于科学城开创大道以南的宅地，地处国际体育演艺中心对面，建面达47.8万平的巨型宅地，最终只获得保利城改投资与凯胜联合体的竞拍，以28.6亿底价遇冷成交，折合楼面价5980元/平。 从土地市场发展趋势看，本月受到广州部分区域出现降价潮、银行房贷收紧和政策未明朗的影响，从而令到发展商信心不足，致使发展商不敢贸然出手拿地更为谨慎。 二级市场方面，5月整体市场，由于陆续有更多的发展商加入降价促销行列，促使到本月成交量有所上升，环比涨幅达12%，但同比降幅达22%，而成交均价也上升至16364元/平米，是自近几年以来的最高位；从成交量区域分布来看，本月全市除越秀、黄埔和增城以外，其它八个区域均有不同程度的涨幅，其中，由于南沙本月的开盘项目较多，致使其成交量比上月翻一倍，另外，由于本月黄埔萝岗科学城片区的成交较多，使得中心六区成交量达2074套，而郊五区成交量共3763套，占全市72%左右的份额，环比4月上升9%；从区域成交均价方面，在中心区域的高总价盘较多签约的带动下，使中心六区均价上升至24190元/平方米，并且郊区盘的限价有所提高，拉动全市均价上升至近年以来的最高位。总体来说，随着更多的发展商加入降价促销行列，促使5月整体市场量价齐升。在2014年6月，随着发展商优惠促销的增多，预计整体市场继续保持稳中回升的态势。据数据显示，6月广州十一区预计共约有31个住宅项目开盘或推新，其中16个全新盘；有11个商业项目开盘或推新，其中6个全新盘，主力集中黄埔萝岗片区。 ? 市场资讯 1. 宏观经济 1-4月，广州市经济运行保持平稳发展态势，工业生产平稳，投资继续加快，消费增速有所提升，交通运输稳步增长，财政收入增速放缓，消费价格涨幅回落。1-4月，全市完成固定资产投资966.93亿元，同比增长11.3%，增速比1-3月加快0.6个百分点。房地产开发投资、市属投资增速提升。全市完成房地产开发投资457.86亿元，增长15.1%。1-4月，全市实现社会消费品零售总额2422.14亿元，同比增长10.1%，增速比1-3月提升0.6个百分点。4月份，我市城市居民消费价格（CPI）同比上涨1.5%，涨幅比3月回落1.3个百