建设工程总造价管理基础知识分析.ppt

建设工程造价管理基础知识 考试范围：（二）建设工程造价管理1、《建设工程造价管理基础知识》（2010年版）2、国家标准《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2008)；3、国家及省颁发的现行工程计价政策规定。 《山东省建设工程造价管理办法》2012年7月1日实施  建设部令第149号《工程造价咨询企业管理办法》 建设部令第150号《注册造价工程师管理办法》  全国建设工程造价员管理办法， 建设部令第107号《建筑工程施工发包与承包 计价管理办法》 工程造价常用网站 1.青岛工程建设管理信息网 http:// 2.山东省工程建设标准造价信息网 http:// 3.中国建设工程造价信息网(住建部标准定额司) 4.中国建设工程造价管理协会 第一章 建设工程造价管理相关法规与制度 第一节 建设工程造价管理相关法律法规 主要有：建筑法、合同法、招标投标法； 其 他：价格法、土地管理法、保险法、 税收相关法律法规。 一、建筑法 适应范围：主要适用于各类房屋建筑及其附属设施的建造和与其配套的线路、管道、设备的安装活动。 （一）建筑许可：包括建筑工程施工许可和从业资格两方面 建筑工程施工许可： 施工许可证的申领：建设单位向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取。（两种情况除外） 具备的条件：①②③④⑤⑥⑦⑧ 有效期限：3个月，延续两次，每次不超过3个月。 中止施工与恢复施工：中止1个月内报告 恢复应报告 1年要核验 国务院有关规定 2.从业资格 包括单位资质、专业技术人员资格 单位资质范围：施工企业、勘察、设计、监理单位； 资质条件：注册资本、专业技术人员、技术装备、已完成的建筑工程业绩。 专业技术人员资格：依法取得相应的执业资格证书 并在资格证书许可的范围内从事建筑活动。 （二）建筑工程发包与承包 1、建筑工程发包 （1）发包方式：招标发包、直接发包（具有资质） （2）禁止行为：肢解发包 2、建筑工程承包 （1）承包资质：依法取得、按照范围承揽工程，禁止超越、出借资质。 （2）联合承包：联合共同体按照资质等级低的单位业务许可范围承揽工程。 （3）工程分包：发包给有资质的单位 除合同约定须经建设单位同意 施工总包的建筑工程主体结构必须由总承包单位自行完成。 责任的 划分：1 2 3 （4）禁止行为：转包、肢解分包、分包无资质单位、分包再分包 （5）建筑工程造价：订立书面合同，明确权利、义务 （三）建筑工程监理 一、监理内容：施工质量、建设工期、建设资金 （受建设单位委托 代表建设单位实施监督管理活动） 二、国家推行建筑工程监理制度 三、订立书面委托合同 四、客观、公正 （四）建筑安全生产管理 方针：安全第一、预防为主，建立健全安全生产的责任制度和群防群治制度 责任：建筑施工企业负责　总包　分包 （五）建筑工程质量管理 责任：建筑施工企业负责 建筑工程实行质量保修制度 二、合同法 合同：平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。 合同的主体：自然人、法人、其他组织 合同法的基本原则：平等的原则、自愿的原则、公平的原则、诚实信用的原则、合法的原则 合同法的构成：总则、分则、附则。 （一）合同的订立 1、订立条件：民事权利能力、民事行为能力　　　委托 2、合同的形式：书面形式、口头形式、其他形式　 　　建设工程合同采用书面形式 3、合同的内容： 　　当事人之间设立、变更、终止权利义务关系的表示一致的意思 　　合同内容：条款，主要包括：………　 4、合同的订立的程序　 　　当事人订立合同：应当采用要约、承诺方式 　　要约：要约邀请、要约，生效，撤回和撤销（不得撤销），失效。 　　承诺：期限，生效，撤回，逾期承诺，变更。 5、合同的成立 　合同成立的时间：合同书、其他 　合同成立的地点：承诺生效的地点 　合同成立的其他形式 6、格式条款 　格式条款体供者的义务 　格式条款无效 　格式条款的解释 7、缔约过失责任 构成条件：1.当事人有过错　2.有损害后果发生。 赔偿责任：1.2.3 二、合同的效力 （一）合同生效 １、合同生效的时间：依法成立的合同，自成立时生效；需办理手续的，手续完成时生效 ２、附条件和附期限的合同 （二）效力待定合同 １、限制民事行为能力人订立的合同 ２、无权代理人代订的合同： 　行为人没有代理权、超越代理权限范围、代理权终止 （三）无效合同