建筑工程概预算基本概念分析.ppt

 建筑工程概预算 主讲：陆金驰 Tel:(0 同时要求选修李东南老师教的斯维尔算量软件与广联达计价软件应用（星期三） 建筑工程概预算学习目的 1. 专业课（考试90%，平时10%）； 2. 后续课程（毕业设计）； 3. 工程实践需要（项目管理、工程造价控制）。 就业去向：业主、造价咨询、设计、监理、施工、材料供应等； 课程为考试课； 增加工程管理经验。 课程性质和任务 课程性质：加强工程实践经济概念的重要专业课。 课程任务： 掌握工程造价的基本知识和定额基本原理； 计算建筑工程各阶段造价； 建立工程造价管理的思维观念和方法； 具有工程造价管理的初步能力。 课程教学要求 了解建筑工程程投资构成、费用的构成与确定方法； 理解建筑工程定额及单价的确定原理及计算方法； 掌握建筑工程量的计算及合理确定工程造价。 情境一 建筑工程计量与计价基础能力训练 建筑工程概预算基本知识 【引例】 华南农业大学拟建造实验楼工程，该工程的施工单位的选择采用公开招标的方式，确定承包人。 请思考： 1．实验楼工程招标时华南农业大学是否要预先确定该工程的造价？ 2．投标人投标时是否也要确定该工程的造价？ 3．建筑工程的造价如何确定？ 0、绪论基本概念 一、工程估价的概念 1. 通常将可行性研究阶段、方案设计阶段、基本设计阶段、详细设计阶段及开标前阶段对建筑物成本所做的测算统称为工程估价。 工程概预算是指在工程建设过程中，根据不同设计阶段的设计文件的具体内容和有关定额、指标及取费标准，预先计算和确定建设项目的全部工程费用的技术经济文件（包括设计概算、修正概算、施工图预算、施工预算等）。 2. 工程造价是指建设项目从筹建之日起至竣工验收整个过程中所花费的全部费用的总和。（包括工程结算与决算） 一、结算和决算的定义 结算：工程竣工结算是指施工企业按照合同规定的内容全部完成所承包的工程，经验收质量合格，并符合合同要求之后，向发包单位进行的最终工程价款结算。 决算：竣工决算是以实物数量和货币指标为计量单位，综合反应竣工项目从筹建开始到项目竣工交付使用为止的全部建设费用、建设成果和财务情况的总结性文件。 二、结算和决算的区别 1、二者包含的范围不同： 工程竣工结算是指按工程进度、施工合同、施工监理情况办理的工程价款结算，以及根据工程实施过程中发生的超出施工合同范围的工程变更情况，调整施工图预算价格，确定工程项目最终结算价格。它分为单位工程竣工结算、单项工程竣工结算和建设项目竣工总结算。竣工结算工程价款等于合同价款加上施工过程中合同价款调整数额减去预付及已结算的工程价款再减去保修金。 竣工决算包括从筹集到竣工投产全过程的全部实际费用，即包括建筑工程费、安装工程费、设备工器具购置费用及预备费和投资方向调解税等费用。按照财政部、国家发改委和建设部的有关文件规定，竣工决算是由竣工财务决算说明书、竣工财务决算报表、工程竣工图和工程竣工造价对比分析四部分组成。前两部分又称建设项目竣工财务决算，是竣工决算的核心内容。 2、编制人和审查人不同: 单位工程竣工结算由承包人编制，发包人审查；实行总承包的工程，由具体承包人编制，在总承包人审查的基础上，发包人审查。单项工程竣工结算或建设项目竣工总结算由总（承）包人编制，发包人可直接审查，也可以委托具有相应资质的工程造价咨询机构进行审查。 建设工程竣工决算的文件，由建设单位负责组织人员编写，上报主管部门审查，同时抄送有关设计单位。大中型建设项目的竣工决算还应抄送财政部、建设银行总行和省、市、自治区的财政局和建设银行分行各一份。 3、二者的目标不同 结算是在施工完成已经竣工后编制的，反映的是基本建设工程的实际造价。 决算是竣工验收报告的重要组成部分，是正确核算新增固定资产价值，考核分析投资效果，建立健全经济责任的依据，是反应建设项目实际造价和投资效果的文件。竣工决算要正确核定新增固定资产价值，考核投资效果。 二、建筑产品的特点 1.固定性 2.多样性 3.体积庞大 四、工程造价的计价特征 1.单件性 2.多次性 3.组合性 4.方法的多样性 5.依据的复杂性 五、造价工程师的基本工作内容 第2节 工程估价程序 表1-1 某工程的工程量清单 表1-2 承包商对某工程的报价单 ? 金额(元) ?表1-3 某工程估价构成分析表 二、国内工程估价程序 建筑工程费用计算程序（定额） 建筑工程费用计算程序（清单计价） 第3节 建设工程费用的组成 建设期贷款利息按复利计算。 当总贷款是分年度均衡发放时，建设期贷款利息的